Ипотека в Испании достигла постпандемийного рекорда спроса
Содержание
Количество ипотечных кредитов на покупку жилья в Испании выросло на 41,2% в годовом исчислении в июне и составило 37 961 — это максимальный рост с декабря 2019 года и самый высокий показатель с допандемийного периода (январь 2020). Плавающая процентная ставка снова стала предпочтительнее фиксированной.
Объём выданных средств увеличился на 49%, средний размер кредита составил 140 456 евро — максимум с февраля 2020 года, согласно ежемесячным данным по ипотеке Национального института статистики (INE).
За первые шесть месяцев года количество ипотечных кредитов на покупку недвижимости выросло на 11,2% в годовом исчислении, а объём выданного капитала — на 12%.
В июне произошла смена предпочтений заёмщиков: если с января по апрель преобладали ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, то в июне более востребованными оказались кредиты с плавающей ставкой.
Так, 38,8% ипотечных кредитов в июне были оформлены по фиксированной ставке — это самый низкий показатель с февраля прошлого года, тогда как доля кредитов с плавающей ставкой второй месяц подряд превышала 60%.
По автономным сообществам лидером по количеству ипотечных кредитов в июне стала Андалусия — 7 853 регистрации, за ней следуют Мадрид (7 372) и Каталония (5 889).
В прошлом году активность нотариусов и регистраторов была необычно низкой
Годовой показатель по ипотеке — «лучший с момента удара Covid-19», однако он отражает сравнение с июнем 2020 года, когда «экономический и социальный паралич, вызванный режимом чрезвычайного положения, всё ещё не позволял нотариусам и регистраторам вернуться к привычному ритму работы», отметила Мария Матос, директор аналитического отдела Fotocasa.
«Закрытие сделок в июне третий раз в этом году превышает порог в 35 000 подписанных ипотечных кредитов. Мы вновь достигли рекорда — лучший показатель с 2011 года, превзойдённый только в январе 2020 года (40 217 ипотечных кредитов). Это демонстрирует влияние пандемии на рост ипотечных сделок до максимальных за десятилетие объёмов», — добавила Матос.
Меньше неопределённости
По мнению эксперта, эти данные свидетельствуют о снижении неопределённости: «сектор восстановился очень хорошими темпами после паралича, вызванного пандемией. Это лучшие показатели с момента восстановления от экономического кризиса 2008 года. Текущие благоприятные условия низких процентных ставок побуждают многих мелких вкладчиков покупать жильё».
Хуан Вильен, руководитель idealista/mortgages, отмечает, что «показатели зарегистрированных в июне ипотечных кредитов продолжают тенденцию предыдущих месяцев: очень высокие объёмы новых кредитов, поддержанные устойчивым ростом рынка недвижимости и ипотечными изменениями, которым способствуют низкие процентные ставки». Ставки, по его словам, «скорее всего, останутся низкими до конца года».
Источник: https://www.expansion.com/economia/2021/08/27/61289683e5fdeafe648b45c4.html