Где в Испании дольше всего сдается недвижимость в аренду

На испанском рынке средний срок экспозиции арендного объекта вырос во втором квартале 2021 года до 2,9 месяца, по данным платформы больших данных в сфере недвижимости Brains Real Estate.

Мария Морено, дата-сайентист Brains RE, отмечает: «Из-за ситуации, в которой мы находимся, этот срок значительно увеличивается с марта 2020 года». Если сравнить с показателями первого квартала 2020 года, когда средний срок составлял 1,7 месяца, период нахождения объекта на рынке вырос на 70%.

«Предложение значительно увеличилось из-за миграции объектов для краткосрочной аренды туристам в сегмент долгосрочной аренды, тогда как спрос остался прежним, что и объясняет увеличение сроков», — поясняет Морено.

Многоквартирное жильё — наиболее востребованный продукт: его можно сдать за 2,4 месяца. Частные дома, напротив, в среднем сдаются за 4 месяца. «Это связано с тем, что чем больше объект и чем больше в нём спален, тем дольше приходится искать арендатора», — говорит дата-сайентист Brains Real Estate.

Аренда недвижимости в Испании может стоить от 339 евро в месяц в среднем в Дон-Бенито (Бадахос, Эстремадура) до 2 640 евро в месяц в Санта-Эулалия-дес-Риу (Балеарские острова).

Если рассматривать столицы автономных сообществ и провинций, цены варьируются от 433 евро в месяц в среднем в Сьюдад-Реале (Кастилия-Ла-Манча) до 1 310 евро в месяц в Барселоне (Каталония).

Однако цены не всегда связаны со сроками экспозиции арендных объектов. В Испании можно найти столицы вроде Уэски — довольно дешёвой (551 евро в месяц в среднем) с очень короткими сроками экспозиции (1,8 месяца); Мадрид — очень дорогой (1 250 евро), но с быстрой сдачей (2,4 месяца); Сьюдад-Реаль — очень дешёвый (433 евро), но с длительным сроком экспозиции (4,6 месяца); или Сан-Себастьян — очень дорогой (1 201 евро) со средним сроком сдачи 3 месяца, по данным Brains RE.

«Это объясняется значительной долей аренды в крупных городах, таких как Барселона, где 51% всего предложения в муниципалитете — это арендное жильё, или Мадрид, где доля арендного предложения составляет 53%», — говорит Морено. «Это города с высокой оборачиваемостью и гораздо более высоким спросом на аренду, чем в других столицах. Одна из главных причин — они являются точками притяжения для занятости».

Десять столиц Испании с самым длительным сроком сдачи в аренду

1. Толедо
2. Таррагона
3. Альмерия
4. Авила
5. Касерес
6. Сория
7. Овьедо
8. Сеговия
9. Сьюдад-Реаль
10. Мелилья