Новые жилые комплексы Эстепоны: топ-6 проектов 2021 года

В начале 2021 года испанский рынок недвижимости начал постепенное восстановление: люди ждут вакцинации, а инвесторы обдумывают планы на предстоящий сезон.

Для этой статьи мы выбрали Эстепону, которая считается одним из наиболее перспективных направлений для покупки жилья — не только на Коста-дель-Соль, но и во всей Испании.

В отличие от соседней Марбельи, здесь по-прежнему много свободной земли под застройку и варианты на любой бюджет. Особенно это касается комплексов, строящихся прямо сейчас: ещё можно выбрать подходящую планировку и получить рассрочку до завершения строительства. Забронировать квартиру можно и после дистанционного видеопоказа, который организуют наши коллеги на Коста-дель-Соль. Этот формат с каждым днём становится всё более востребованным.

Всего в этой локации у нас более 200 проектов новостроек. В этом обзоре мы отобрали шесть комплексов, на которые стоит обратить внимание в 2021 году. Поехали!

1. The Sapphire на первой линии пляжа

Начнём с самого дорогого комплекса в нашем списке — по убыванию цены. Жилой комплекс The Sapphire расположен в одном из самых престижных районов Эстепоны, на первой линии моря, в нескольких минутах ходьбы от марины и центра города. Отсюда на общественном транспорте легко добраться до Пуэрто-Бануса, Марбельи, а также аэропортов Малаги и Гибралтара.

В комплексе есть всё, за что инвесторы ценят Эстепону: сочетание богатого культурного наследия и традиционного колорита старой рыбацкой деревни, множество гольф-полей в округе (более 10 гольф-курортов), качественный сервис и развлечения на любой вкус. Инфраструктура создана для того, чтобы владельцы могли отвлечься от повседневности, расслабиться после тяжёлого дня и позаботиться о теле и душе. К услугам жителей — открытые и закрытые бассейны, работающие круглый год, SPA и полностью оборудованный тренажёрный зал. С террасы открывается вид на Средиземное море. Кроме того, из урбанизации есть прямой выход на пляж (менее 50 метров).

The Sapphire состоит из 14 апартаментов и пентхаусов с отличной отделкой. Строительство начинается в апреле–мае 2021 года. Квартиры на первом этаже имеют две спальни, две ванные комнаты, жилую площадь 87,90 м² и террасу 36 м². Цены начинаются от €670 000. Все материалы — высочайшего качества. Покупка такой квартиры даёт владельцу право на получение инвесторской «Золотой визы».

• Берег моря
• Вид на море
• Общая площадь от 123 м² до 468 м²
• Диапазон цен €670,000 – €3,500,000

Преимущества: Очевидный плюс — первая линия моря, что на рынке встречается нечасто. Обычно первые линии побережья в Испании уже застроены, и лишь единичные новостройки предлагают такую опцию. Именно от этого комплекса начинается набережная, соединяющая Эстепону и Марбелью.

Минимальная стоимость недвижимости здесь — €670 000. Этого достаточно для получения «Золотой инвесторской визы» на всю семью. На текущем этапе требуется лишь бронирование и первоначальный взнос 20%. В течение строительства покупатели выплачивают только 30% стоимости, а остаток — после завершения строительства.

Недвижимость на первой линии пользуется высоким спросом — она легко продаётся и всегда востребована для аренды. Такую недвижимость выбирают прежде всего для отдыха. При желании можно вложить средства в подобный объект и получать хороший доход от сдачи в аренду квартир этого уровня. В высокий сезон аренда стоит около €2 500 в неделю.

Комплекс строится в самом начале Эстепоны со стороны Гибралтара, то есть в западной части города, в 20 минутах пешком от порта. Фактически отсюда начинается городская набережная. Это гарантирует отсутствие толп под окнами. Выходите — и набережная начинается прямо у порога. Никто не придёт к The Sapphire специально, так что вы будете ощущать этот участок пляжа как свой собственный. Разве что в августе туристов может быть больше обычного.

Это место идеально для тех, кто ищет жильё у самого моря, но ценит приватность. Такой вариант найти непросто, и именно поэтому комплекс так ценен. Всего 5 минут пешком до школы, торгового центра, аптеки, ресторанов и баров, отеля, SPA, теннисного корта и многого другого. И, конечно, виды: Средиземное море, Африка и Гибралтарский пролив. Начало строительства — май 2021, завершение — весна 2023.

2. Частные виллы Valle Romano Green

Следующий вариант также относится к сегменту элитной недвижимости. Комплекс состоит из восьми вилл, мастерски вписанных в окружающий ландшафт. Урбанизация окружена садами и гольф-полями, а также открывает потрясающий вид на горы. Расстояние до моря — 1200 метров.

Виллы двухэтажные: гостиная-столовая и три спальни. В каждой спальне — собственная ванная комната и выход на крытую террасу, которая не только открывает панорамные средиземноморские виды, но и визуально расширяет пространство за счёт экстерьера. Архитектурное решение внутренних помещений функционально: соблюдён баланс между большими открытыми зонами, визуально связанными друг с другом, и приватными пространствами.

Каждая вилла имеет собственный бассейн. По заявлению застройщика, виллы спроектированы с учётом новейших требований энергоэффективности — минимум вредных выбросов и сниженные коммунальные расходы.

Жилая площадь — 142,70 м², террасы — 121,40 м², участки — около 495 м². Стоимость вилл — €668 000, и эта инвестиция также даёт право на «Золотую визу».

• 3 спальни / 3 ванные комнаты
• Площадь виллы – 142 м²
• Терраса – 121 м²
• Участок – 495 м²
• Цена – € 668,000

Преимущества: Сочетание идеального расположения и современного дизайна — главные достоинства проекта. Кроме того, Valle Romano Green — практически единственный вариант дома с участком и видом на море в Эстепоне в 2021 году. В высокий сезон виллу можно сдавать туристам за €5 000 в месяц.

Виллы готовы на 50%. Они расположены на холме, одна над другой. Всего восемь вилл, и на продажу осталось только две — рекомендуем поторопиться. Всё вокруг Valle Romano Green — новое, инфраструктура создаётся специально для этого комплекса, территория огорожена и охраняется — действительно высокий уровень безопасности. Рядом есть школы, что делает место подходящим как для отдыха, так и для постоянного проживания. После завершения строительства недвижимость можно перепродать на 20% дороже. Район очень популярен среди любителей гольфа — вокруг множество полей. Виллу можно сдавать гольфистам за 1 500–2 000 евро в неделю круглый год. В высокий сезон — ещё дороже. И снова: эти виллы подпадают под программу «Золотой визы».

3. South Bay – бунгало для семей с детьми

Оставим объекты категории «Золотой визы» и перейдём к вариантам среднего бюджета. Новый комплекс South Bay находится всего в трёх минутах от спортивного центра, в 10 минутах от порта Эстепоны, в 20 минутах от Марбельи и в 50 минутах от аэропорта Малаги. Расстояние до моря — 750 метров. В пешей доступности — несколько супермаркетов и аптек. В комплексе — два бассейна (для взрослых и детей) и тренажёрный зал. У каждой квартиры есть крытые и/или открытые террасы. Одно парковочное место на квартиру включено в стоимость.

Сейчас строится третья фаза: 77 бунгало (квартиры с соседями сверху или сбоку), разделённых на пять блоков. На выбор — варианты с двумя, тремя и четырьмя спальнями. В зависимости от этажа, площади (77–105 м²) и террас цены на бунгало варьируются от €262 000 до €396 000.

• 2 спальни / 3 ванные комнаты
• Площадь – от 77 м²
• Террасы от 56 м²
• 750 метров от моря
• Цена – от €262 000

Преимущества: Перед комплексом расположен парк, и ничто никогда не будет построено перед окнами. Из некоторых бунгало открывается вид на море. Рядом — море, яхтенная марина и центр города. Школа и детский сад тоже под рукой — идеальный вариант для переезда.

Бунгало также расположены на холме — типичное для Коста-дель-Соль расположение для вида на море. Комплекс South Bay предлагает полностью новую инфраструктуру: отдельные въезды и выезды для жильцов и высокий уровень безопасности. В соседнем парке — огромный спортивный комплекс с SPA, йогой, пилатесом и боксом. Рядом — школа и детский сад.

Район называется Лас-Месас — идеальное место для семей с детьми любого возраста. Школа принимает учеников с трёх до семнадцати лет — полный образовательный цикл. Школа государственная, бесплатная. До моря — 10 минут пешком. Сейчас строится третья фаза комплекса, сдача — весна 2022 года.

4. Много света и окна на юг

Под номером четыре мы представляем новый элегантный комплекс апартаментов в районе Эстепоны. Это закрытая урбанизация (строится в настоящее время) с удачным расположением в окружении гор и садов, в 1200 метрах от моря. Рядом — зелёное гольф-поле, поэтому район популярен среди гольфистов. Из всех квартир открывается вид на море.

Комплекс удобно расположен у автомагистрали AP-7, которая соединяет район с Марбельей (10 минут на машине) и аэропортом Малаги (45 минут). В округе — марина, гольф-курорты, образовательные, медицинские и досуговые центры, прекрасные пляжи и лучшая гастрономия на Коста-дель-Соль.

Урбанизация включает 115 просторных апартаментов и пентхаусов с 2–4 спальнями, паркингом, кладовыми, просторными террасами и частными садами для квартир на первом этаже. Дома спроектированы по принципу «открытого пространства», ориентация на юг обеспечивает обилие света и воздуха в каждой квартире.

В комплексе — два бассейна, тренажёрный зал и социальный клуб в окружении газонов и цветочных клумб. В продаже 4 квартиры на первом этаже: 2 спальни, 2 ванные комнаты, жилая площадь от 84,30 м² до 103,50 м², террасы от 38 м² до 69 м². Цены — от €231 000 до €256 500.

• 2 спальни / 2 ванные комнаты
• Площадь апартаментов от 84.30 м²
• Террасы от 38 м²
• 1.2 км до моря
• Цена – от €231,000

Преимущества: Квартиры в этом комплексе отличаются просторной планировкой и обилием света. Парковочное место и терраса включены в стоимость. До всех основных точек притяжения (пляж, центр Эстепоны, школы, гольф-курорты) можно добраться за 5–10 минут. 70% стоимости выплачивается после завершения строительства.

Строительство начинается в мае 2021, сдача запланирована на весну 2023. Интересный момент — можно платить постепенно. Первые 30% стоимости выплачиваются в течение восьми месяцев, а оставшиеся 70% — только после сдачи. Так что эти апартаменты подходят тем, кто хочет получить беспроцентную покупку без спешки. До пляжа — 3–4 минуты на машине. Центр Эстепоны тоже рядом. Комплекс идеально подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Поблизости — бизнес-школа и гольф-академия, что обеспечивает аренду круглый год.

Квартиры расположены так, что у каждой есть собственная терраса. Подземное парковочное место включено в стоимость. Из паркинга лифт доставляет прямо в квартиру.

5. Amphora Beach – зеленые сады и футуристичный дизайн

Ещё один отличный вариант для инвестиций на Коста-дель-Соль в этом году — строящийся комплекс Amphora Beach в Манильве, пригороде Эстепоны на «Новой Золотой Миле». Здесь тоже из всех квартир открывается вид на море.

На выбор — апартаменты с двумя и тремя спальнями, расположенные в комплексе с садами и паркингом. Море, природа и более 300 солнечных дней в году объединены в жилом комплексе площадью около 14 000 м². «Откройте для себя уголок спокойствия и гармонии у моря на Новой Золотой Миле. Море станет вашим главным соседом в новом комплексе», — гласит реклама.

• 2 спальни / 2 ванные комнаты
• Площадь – от 86 м²
• Террасы от 25 м²
• 200 метров до моря
• Цена – от €181,000

Преимущества: Место удалено от «большого города», что подчёркивает тишину и близость моря. Подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Отличная цена! Рядом — международная школа для детей школьного возраста.

Продажи начались пару месяцев назад, а строительство стартует летом. Так что ещё можно получить прибыль от инвестиции. Дом будет сдан летом 2023 года вместе с дорогой, которая строится специально для него, — после чего квартиру можно продать значительно дороже. Это вторая фаза строительства, первая полностью распродана, и спрос остаётся высоким.

В комплексе будет большая общая зона с бассейном и площадкой для барбекю. До пляжа — всего 200 метров, рядом — хороший выбор баров и ресторанов. Есть медицинский центр. Вид на море открывается даже с нижних этажей, так как дом строится на холме. Ещё раз: это отличный вариант для инвестиции прямо сейчас, перед началом строительства. Это именно тот уголок спокойствия у моря, который все ищут, — квартиру можно сдавать понедельно и посуточно. Если вы планируете переезд с семьёй, то в 15 минутах езды, в Сотогранде, расположен престижный международный колледж с множеством англоговорящих детей. Школьный автобус останавливается прямо у комплекса Amphora Beach.

6. Лучшее соотношение цены и качества – Ventura

Последний вариант в нашем списке, как и предыдущие три, помечен в каталоге бейджем «бюджетный». Пожалуй, именно здесь можно найти лучшее соотношение цены и качества на всей Коста-дель-Соль в 2021 году.

Комплекс Ventura расположен в самом центре Эстепоны, на второй линии моря. Квартиры оснащены передовыми технологиями: гидромассажными душами, LED-освещением и другими деталями, которые делают этот проект одним из самых современных по дизайну интерьера.

Апартаменты предлагают 2 спальни и 1 ванную комнату. Жилая площадь — от 51 м², цены — от €180 000. Сейчас также есть возможность приобрести коммерческую недвижимость на первом этаже по цене застройщика.

• 2 спальни / 1 ванная комната
• Площадь от 51 м²
• 160 метров от моря
• Цена – от €180 000

Преимущества: Расположение — идеальное! Рядом центр и пляж. Лучшее соотношение цены и качества. Возможность инвестировать в коммерческое помещение.

Расположение Ventura уникально: комплекс строится на главной торговой улице Эстепоны — calle Real. Иными словами, это одновременно деловой центр и вторая линия моря. К тому же, если купить квартиру на первом этаже, можно приобрести и коммерческое помещение — сдавать его минимум на 5 лет с доходностью 8–10% без вложений в мебель или что-либо ещё. В общем, цена €180 000 за недвижимость в таком месте — это почти невозможная находка.

7. Заключение

Покупка новостройки в Испании всегда считалась более выгодной инвестицией, чем приобретение вторичного жилья. С началом пандемии коронавируса эта тенденция лишь усилилась: ожидается, что в ближайшие годы на местном рынке может возникнуть дефицит нового жилья. Причина — сокращение числа выдаваемых разрешений на строительство. При этом спрос на новостройки остаётся стабильным, стоимость строительства выросла, что вскоре отразится на ценах.

Именно поэтому мы рекомендуем нашим клиентам задуматься о покупке в самом начале продаж — пока объект ещё строится. Так вы получаете более низкую цену, лучший выбор и возможность оплаты в рассрочку. Не забывайте, что владение недвижимостью в Испании — это основание для получения вида на жительство, а значит — разрешение на въезд в страну даже в период закрытых границ.