Коммунальные услуги в Испании: тарифы и расходы на жилье

• Стоимость коммунальных услуг в Испании

• Электроснабжение и расходы в Испании

• Газоснабжение в Испании

• Вода в Испании

• Средняя стоимость коммунальных платежей в месяц

• Подключение газа или электричества

• Утилизация отходов

• Заключение

Введение

Для тех, кто уже приобрел недвижимость в Испании и хочет поскорее обустроиться на новом месте, эта статья отвечает на часто задаваемые вопросы новоприбывших. Приступим!

1. Стоимость коммунальных услуг в Испании

Электричество в Испании недешевое. Каждый год с декабря по март и с июля по сентябрь кошельки испанских граждан подвергаются серьезному испытанию. Из-за отсутствия центрального отопления в Испании каждая семья обогревает свой дом как может.

Дизельное топливо, газ и альтернативные источники (солнечные панели, ветрогенераторы) используются, но подавляющее большинство испанских домов отапливаются электричеством с помощью электрических обогревателей и кондиционеров. Горячая вода в домах также получается с помощью электрических водонагревателей (газ менее популярен), а для приготовления пищи чаще используются электрические или индукционные плиты, а не газовые.

Перед заселением рекомендуется подключить воду и электричество, а точнее — возобновить подачу. После продажи предыдущий владелец снимает с себя все обязательства, и подача энергии и воды прекращается. Если вы покупаете дом через агентство недвижимости, они также предложат помощь в этом вопросе. Однако за посреднические услуги придется заплатить порядка €50-100. На самом деле подключение воды и электричества достаточно простое, даже если вы не говорите по-испански.

Поставщики коммунальных услуг в Испании — это как крупные компании, работающие на национальном уровне, так и небольшие региональные фирмы. Под коммунальными услугами мы подразумеваем оплату воды (холодной, так как централизованного горячего водоснабжения нет), электричества и газа. Стоимость коммунальных услуг в Испании может существенно различаться не только от региона к региону, но и в соседних муниципалитетах. Это происходит, например, со счетами за воду.

2. Электроснабжение и расходы в Испании

Электричество в Испании поставляет монополист — компания Iberdrola. Есть также несколько региональных компаний, создающих видимость свободной конкуренции, но на деле они не предлагают кардинально отличающихся тарифов. Далее в этом разделе мы сравним тарифы на электроэнергию нескольких испанских компаний.

Мы советуем выбрать компанию, офис которой есть в вашем городе. У многих поставщиков электроэнергии большой выбор тарифов, адаптированных под разные потребности: стабильное потребление, сниженная цена в определенные часы дня или в выходные и т.д.

Правила энергоэффективности жилья (EPC)

С июня 2013 года сертификат энергоэффективности (Certificación energética de edificios, или CEE) стал обязательным для большинства типов жилья в Испании.

Введение CEE определяется требованиями Европейского Союза.

Внимание! Без этого документа вы не можете продать или сдать в аренду квартиру или дом в Испании.

Энергоэффективность решает не только экологические задачи и защищает флору и фауну, но и приносит пользу людям. Чем меньше энергии потребляет дом, тем ниже счета. В конечном итоге это снижение расходов на топливо и, в итоге, стоимости зданий. Для повышения энергоэффективности используются усиленная теплоизоляция, рекуперация тепла, инфильтрация (низкий уровень проникновения воздуха с улицы) и другие современные технологии.

Тарифы на электроэнергию в Испании

Стоимость электричества в Испании зависит от выбранного тарифа. Как уже упоминалось, монополист в Испании — Iberdrola, но есть и различные региональные поставщики. Сравним цены трех компаний (Iberdrola, Alcanzia и Lucera) по популярному тарифу день/ночь. Помните, что цены за 1 кВт·ч не включают дополнительные сборы и налоги.

Кто предлагает лучший тариф на электроэнергию в 2020 году?

Наиболее привлекательные предложения по электроэнергии с хорошим соотношением цена-качество:

Оплата счетов за электроэнергию

Счета за электричество в Испании выставляются раз в 1-2 месяца. Все счетчики размещены за пределами жилых помещений, поэтому все данные проверяются сотрудниками энергетических компаний. Почти каждый счетчик заменен на «умный», показания которого снимаются дистанционно; кроме того, поскольку большинство компаний отказались от бумажных счетов, они теперь отправляются в электронном виде на электронную почту или доступны для скачивания через личный кабинет.

В счете должен быть указан период расчета, название тарифа, потребленные кВт·ч, налоги и некоторые статистические данные.

Если по какой-то причине оплата с банковского счета не прошла (технический сбой или недостаточный баланс), компания уведомит вас письмом, звонком или по электронной почте и предложит альтернативные способы оплаты.

При наличии задолженности (обычно 3-6 месяцев) энергетическая компания направляет должнику уведомление о неоплате. По закону компании не могут прекратить подачу энергии менее чем через 2 месяца с даты последнего оплаченного счета. Обычно должнику дается несколько дней для урегулирования вопроса, после чего техник компании отключает квартиру или дом от сети и снимает счетчик. Далее взыскание долга может проходить в судебном порядке. Поэтому мы настоятельно рекомендуем оплачивать счета вовремя!

Умный счетчик электроэнергии

Почти все испанские домохозяйства установили эти устройства, которые дистанционно измеряют потребление электроэнергии.

Широко известные как «умные счетчики», эти устройства заменили аналоговые, для которых требовалось ежемесячное снятие показаний вручную.

Новые отличаются тем, что дистанционно измеряют энергопотребление каждый час. Преимущество для пользователя в том, что теперь можно проверять потребление через веб-страницу поставщика или Национальной комиссии рынков и конкуренции (CNMC) в реальном времени, что позволяет лучше понять свои привычки и изменить их в свою пользу. Поставщики могут дистанционно контролировать электросеть, предупреждать возможные инциденты, улучшать качество обслуживания и ускорять изменения мощности или тарифа.

Хотя домохозяйства без умных счетчиков теперь в меньшинстве, они все еще встречаются, особенно в домах вторичного рынка или в зданиях, куда специалисты не смогли получить доступ. Ни демонтаж старого, ни установка нового счетчика не требуют оплаты от пользователя. Замена счетчика подразумевает лишь отключение электричества на несколько минут, а аренда и обслуживание оборудования составляют 0,81 евро в месяц. Можно купить устройство — это около 100-200 евро, плюс контроль безопасности и связанные административные расходы. Такой счетчик окупится примерно за 10-20 лет.

Солнечная энергия

В Испании велась острая дискуссия по поводу самостоятельного потребления солнечной энергии. До принятия Королевского указа 15/2018 ситуация была крайне неблагоприятной — ни в финансовом, ни в бюрократическом плане — для пионеров фотоэлектрического самопотребления с установкой солнечных коллекторов.

С 2015 года до октября 2018 года действовали законы, затруднявшие этот энергетический переход. Закон о «налоге на солнце» за самопотребление был поразительным. Он был отменен благодаря новому испанскому правительству и запрету ЕС на подобные налоги в рамках борьбы с изменением климата.

В конце концов, до какой степени может правительство требовать налоги за всеобщее благо — Солнце?

В Королевском указе октября 2018 года «налог на солнце» был отменен, а фотоэлектрическое самопотребление было признано правом граждан без обязательств по оплате за энергетическую самодостаточность.

До нового регулирования существовал единственный вариант: каждый пользователь самостоятельно имел собственные панели и пользовался исключительно накопленной энергией.

Теперь появилась внешняя сеть, которая может поставлять энергию домохозяйствам, заключившим договор на такие услуги. В Королевском указе от 5 апреля были установлены два типа самопотребителей: те, кто решает отдавать избыточную энергию во внешнюю сеть, и те, кто решает не делиться ею. Те, кто вносит избыток энергии в сеть, получают щедрую компенсацию от поставщиков.

В целом нет лучшего способа справиться с вызовами энергетического перехода, чем объединение целого сообщества для фотоэлектрического самообеспечения. Это одна из главных новелл нового закона об электрическом самопотреблении, согласно которому регулируется возможность объединения жилых комплексов. Для этого создается общая генерирующая станция, снабжающая энергией все домохозяйство.

По оценкам Испанского фотоэлектрического союза, после принятия нового закона ежегодно будет устанавливаться от 400 до 500 МВт оборудования для самопотребления.

Многие компании — крупные, средние и малые — уже запустили свои проекты в поисках новых клиентов. Holaluz, поставщик «зеленой» электроэнергии, основанный в начале десятилетия, сейчас переживает бум. В прошлом году компания увеличила клиентскую базу на 65%, достигнув 180 000 объектов, распределенных по всему рынку.

Снижение затрат на электроэнергию

Разумные подходы к энергосбережению заставляют нас задуматься не только о том, как сохранить окружающую среду, но и о том, как сэкономить собственные деньги. Стоимость содержания дома в Испании может быть значительной, но ее всегда можно снизить ответственным потреблением. Вот несколько полезных советов:

1. Используйте солнечную энергию — почти все современные приборы могут работать от солнечных панелей, установленных на крыше, что также значительно снизит ваши расходы на электричество.

2. Выбирайте современную технику — каждое устройство имеет маркировку с указанием потребления энергии и воды. На этикетке указан рейтинг от A+++ до D. Чем выше рейтинг, тем больше выгода для вашего кошелька.

3. Установите качественные окна и двери — этот шаг позволит повысить тепловой и акустический комфорт дома, снизить выбросы CO2 и сэкономить на отоплении и кондиционировании.

4. Используйте свет разумно — стоимость освещения составляет около 25% от общего энергопотребления. LED-лампы считаются наиболее эффективными, потребляя на 80% меньше электричества по сравнению с лампами накаливания. Используйте естественный свет! Раздвиньте шторы, поднимите жалюзи и выключайте свет, когда он не нужен.

3. Газоснабжение в Испании

Во многих квартирах отопление вообще отсутствует, а газ — это дополнительная опция, как и кондиционер. Более того, в Испании нет централизованного газоснабжения, поэтому в лучшем случае газифицирован отдельный жилой комплекс (урбанизация), и жители платят по счетчику. В худшем случае придется постоянно менять газовые баллоны; впрочем, баллоны можно заказать с доставкой на дом или обменять самостоятельно на заправочных станциях. Пропановый баллон стоит €13, бутановый — €16. Вам может понадобиться мастер для установки и подключения этих устройств, но это обойдется не менее чем в €30.

Счета за газ

Центральное газоснабжение встречается в некоторых центральных и северных регионах Испании. В зависимости от размера семьи и объема потребления газа расходы могут составлять около €30 в месяц на человека.

Средняя цена газа для потребителей в Испании — 0,1 евро за кВт·ч. Газ используется преимущественно для обогрева воздуха и нагрева воды (главным образом в северных регионах Испании), а не для приготовления пищи. Если вы только нагреваете воду, расходы на газ составят около 200 евро в год. Если вы отапливаете трехкомнатную квартиру зимой, это потребует 200 евро ежемесячно.

Пример счета за газ от Iberdrola:

• Детали счета

• Резюме счета и расходы

• Знаки качества и важная информация

• Информация о поставке энергии

• Информация о тарификации и потреблении

• Дополнительная информация

• Контакты

Инспекции

Обязательная газовая инспекция — это проверка, которую потребители газа обязаны проходить для подтверждения надлежащего состояния газовой установки. Цель инспекции — гарантировать безопасность системы, газопровода и всех его элементов.

Инспекция проводится каждые 5 лет (каждые 4 года в Стране Басков) и должна проводиться в календарном году истечения срока. Газовую инспекцию не следует путать с проверкой котла, которая обязательна каждые 2 года (за исключением Страны Басков, где она проводится ежегодно).

Стоимость инспекции: около €30-45 в зависимости от региона. Административные сборы: около €15. Эта услуга оплачивается со следующим счетом. Ничего не следует платить непосредственно газовому инспектору, даже если были обнаружены и устранены дополнительные проблемы!

Кто проводит газовую инспекцию? Инспекция должна проводиться сертифицированным техником. Техник всегда должен иметь при себе профессиональную карту, чтобы клиент мог легко идентифицировать уполномоченного инспектора. Клиент может выбрать специалиста, поскольку уполномоченный техник может принадлежать к:

• дистрибьютору природного газа; или

• компании по установке газового оборудования.

В любом случае орган, ответственный за контроль наличия проверок у всех газовых установок, — это газовые дистрибьюторы каждого географического района. Фактически, хотя ответственность за состояние установки лежит на владельце точки поставки, именно дистрибьюторы обязаны уведомить вас о необходимости прохождения проверки в текущем году.

Дистрибьютор должен уведомить потребителя за три месяца до проведения инспекции. Если клиент не сообщил, что предпочитает провести инспекцию с помощью независимой компании, дистрибьютор назначит визит не менее чем за пять дней. Никогда не впускайте в свой дом посторонних, если визит не был запланирован заранее, — мошенники не дремлют!

Что будет, если газовая проверка не проведена? В случае невозможности проведения проверки по вине клиента дистрибьютор обязан сообщить об этом властям, которые вправе приостановить подачу газа в дом до дальнейшего уведомления.

Исключения: проверка не обязательна для газовых баллонов емкостью менее 15 кг, подключенных гибким шлангом или непосредственно к одному мобильному газовому прибору.

4. Вода в Испании

В Испании есть централизованное холодное водоснабжение. Для получения горячей воды в каждом жилье используются водонагреватели — газовые или электрические. Тарифы на воду обычно рассчитываются по прогрессивной шкале, а счет включает потребление чистой воды, канализацию и очистку сточных вод. В каждом городе Испании свои водоснабжающие компании.

Тарифы на воду в крупных городах Испании:

Качество воды в Испании

Доступность питьевой воды в Испании часто страдает от засух. В системе водоснабжения Испании сегодня 63% приходится на поверхностные источники, 33% — на подземные и 4% — на опреснение морской воды. Однако тенденция меняется в направлении опреснения.

Испания потенциально испытывает больший дефицит воды, чем другие европейские страны. 60% территории Испании — засушливые, что особенно характерно для средиземноморского побережья и центральных регионов.

Сегодня Барселона получает более 20% питьевой воды через опреснение. Качество воды в Испании от этого не страдает, но вкус может казаться необычным. Поэтому большинство людей предпочитают пить бутилированную воду или пользоваться услугами доставки воды.

Тем не менее следует отметить, что в последние годы качество воды в Испании заметно улучшилось. Благодаря «Национальному плану восстановления и очистки» водопроводная вода в Испании стала содержать меньше органических примесей. Несмотря на это, Испания пока не входит в десятку европейских стран с самым высоким качеством питьевой воды.

Счета за воду

Абонентская плата за подключение к системе водоснабжения составляет около €80-140 в год (независимо от того, проживаете ли вы в Испании постоянно или нет). Вода оплачивается по кубическим метрам по прогрессивной шкале: чем больше потребление, тем выше тариф за «перерасход». Например, в Валенсии за двухмесячный период: за первые 15 кубометров — €0,5, за следующие 15 — €0,7, за следующие 20 — €1,8 и т.д. Обычно 15 кубометров достаточно для 2 человек.

Вывод: заключение контракта с компанией и установка счетчика могут обойтись до €200. Независимо от того, живете ли вы в Испании и пользуетесь водой, или ваше жилье пустует и краны закрыты, вы обязаны платить компании ежемесячную плату просто за подключение к водопроводной и канализационной сети.

Например, в Торревьехе абонентская плата составляет примерно:

€13,5 в квартал за воду €11,5 в квартал за очистку воды €8 в квартал за канализацию €1,2 в квартал за аренду счетчика

Фактическое потребление учитывается по факту — сколько кубометров воды было использовано за 3 месяца. Счет за воду обычно выставляется раз в квартал, и все ваши данные по расчетам должны быть доступны в личном кабинете на сайте компании.

Обычно оплата воды привязана к банковскому счету, то есть деньги списываются автоматически. Если по какой-то причине платеж не прошел в установленный срок, компания немедленно уведомит вас о задолженности по SMS или телефону и предложит варианты оплаты: скачать счет в личном кабинете и оплатить его в банке или через личный кабинет банковской картой.

Ограничения

В некоторых сельских районах Испании жители все еще могут столкнуться с реальным дефицитом воды, поэтому водоснабжение иногда может быть ограничено. Для этого владельцы обычно имеют резервуар для сбора дождевой воды.

Довольно часто бытовая вода подается электрическими насосами, поэтому отсутствие электричества может привести к отсутствию водоснабжения. Кроме того, кнопка включения насосов часто находится на территории общего пользования. Если вдруг поток воды прекратился, стоит проверить, не выключил ли кто-то его случайно.

Для получения уведомлений во всех экстренных случаях (плановое отключение воды; резкое незапланированное увеличение потребления — возможная утечка; проблема с оплатой счета и т.д.) необходимо подключиться к бесплатной службе уведомлений. Обычно это можно сделать на сайте компании-поставщика.

5. Средняя стоимость коммунальных платежей в месяц

Средняя сумма ежемесячных платежей в Испании составляет €100-200, в зависимости от типа недвижимости. В таких регионах, как Каталония и автономное сообщество Мадрид, где коммунальные услуги значительно дороже, владелец тратит в среднем €250-300 ежемесячно. Кроме того, в Испании коммунальные услуги включают ежемесячную абонентскую плату.

Помните, что счета обычно выставляются каждые 2-3 месяца.

Расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью около 60 м² (€):

Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью около 150 м² (€):

Счет за воду для виллы также зависит от сезона, поскольку может потребоваться наполнение бассейна и более частый полив сада.

Отличный способ сэкономить воду — установить аэратор на кран, который может экономить 8 литров в минуту! Аэратор для каждого крана стоит около €50 и продается в любом хозяйственном магазине.

6. Подключение газа или электричества

Подключение природного газа — простая процедура, но не бесплатная. Для подключения газа необходимо связаться с выбранным поставщиком по телефону, через онлайн-платформу или через энергетического консультанта в офисе.

Как подключить новую точку снабжения

Дистрибьюторы природного газа отвечают за доставку газа до дома. Они используют сеть, к которой должен быть подключен каждый дом; способ подключения различается в зависимости от того, живете ли вы в отдельном доме или в многоквартирном здании.

Если вы живете в отдельном доме, вам достаточно установить Индивидуальную принимающую установку (IRI), которая подключается непосредственно к газопроводу. Если вы живете в квартире, здание должно иметь Общую принимающую установку (IRC), а каждая квартира — IRI.

Для начала подключения природного газа необходимо связаться с выбранным дистрибьютором и подписать контракт. Эту процедуру можно выполнить по телефону или через онлайн-платформу. У всех дистрибьюторов есть собственные онлайн-платформы для удобного управления подачей газа в любое время.

После подписания контракта с дистрибьютором подача газа начинается примерно через неделю. Специалист приедет к вам домой, чтобы установить газовый счетчик и проверить правильность газовой установки.

Поставщики электроэнергии и газа в Испании:

• Endesa

• Iberdrola

• Naturgy

• Edp

• E.ON

Какие документы необходимо предоставить?

• Удостоверение личности/Паспорт владельца контракта.

• NIE (идентификационный номер иностранца).

• Разрешение на первое заселение / лицензия на открытие.

• Сертификат пригодности жилья для проживания (Cédula de habitabilidad).

• Código Universal de Punto de Suministro или CUPS — Универсальный код точки поставки (его можно найти в предыдущем счете, эти коды различаются для газа и электричества). Если у вас его нет, необходимо получить этот код, связавшись с дистрибьютором в вашем районе, который укажет шаги для его получения.

• Для электричества вам понадобится Certificado de Instalación Eléctrica или CIE (Сертификат электрической установки). Если его нет, нужно пригласить специалиста для проверки вашей установки. Это может стоить €100-200.

• Для газа вам понадобится сертификат IRI или сертификат тепловой установки, если нужно подключить отопление. Также может потребоваться копия IRC.

• Мощность потребления, которую вы хотите зафрахтовать.

• Номер банковского счета, с которого будет автоматически списываться оплата.

Все шаги можно выполнить онлайн на сайте выбранного поставщика!

Расходы на подключение газа или электричества

Обязательные сборы за подключение электричества в Испании:

Расширение: €17,37/кВт + НДС Доступ: €19,40/кВт + НДС Подключение: €9,04 + НДС

Цена зависит от трех факторов: заказанной мощности дома, является ли это первым подключением, и как долго подача была приостановлена, если подключение уже существовало ранее. Все эти сборы будут включены в ваш первый счет. В целом подключение электричества обойдется вам в €100-1000, в зависимости от требуемой мощности и наличия CIE.

Каждый потребитель, подключенный к газовой системе, обязан оплатить стоимость подачи природного газа. Дистрибьютор взимает два сбора, которые формируют единый счет к оплате. Стоимость регистрации зависит от автономного сообщества, и общая сумма может составлять от €200 до €700, варьируясь в зависимости от требуемого объема подачи и местоположения.

Переоформление контракта на нового владельца обычно бесплатно или стоит не более €20.

7. Утилизация отходов

Все муниципалитеты имеют службу сбора мусора, за которую все владельцы обязаны платить; однако не все платят одинаковую цену, за одни и те же понятия и с одинаковой периодичностью. Существуют также большие различия в периодичности, способе начисления тарифа, скидках и бонусах. Все зависит от решения муниципалитета. В некоторых городах действует фиксированный тариф, одинаковый для всех домов независимо от расположения. В других — переменный тариф, зависящий от улицы и основанный на кадастровой стоимости.

В некоторых городах (таких как Бадахос, Барселона, Лас-Пальмас, Мадрид, Малага и Вальядолид) отдельного налога на мусор нет — стоимость включена в IBI.

Сан-Себастьян имеет самый высокий налог на мусор (€178), а в Аликанте сумма сбора составляет всего €28 в год. В таких городах, как Мадрид или Барселона, «налога на мусор» нет, но стоимость услуги взимается иначе — через включение в IBI.

Agamed, крупнейшая испанская водоснабжающая компания, также обеспечивает сбор мусора; однако счет за мусор приходит отдельно каждые 3 или 6 месяцев.

8. Заключение

К коммунальным платежам также можно отнести счета за бытовые услуги: содержание территории, уборку бассейна, освещение и т.д. Стоимость услуг зависит от территории жилого комплекса, общих зон и количества квартир/вилл. Соответственно, цена может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен евро в квартал.

Интернет, кабельное телевидение, мобильная и стационарная связь — это также отдельная статья расходов. Цены зависят от конкретного оператора и способа приобретения услуг — отдельно или пакетом, по контракту или по предоплате и т.д. Обычно стоимость пакета составляет €40-60.

Сравнение коммунальных расходов для квартиры 85 м² в Испании и Великобритании:

В целом стоимость содержания недвижимости в Испании — одна из самых низких в Европе и определенно ниже, чем в Великобритании. Если грамотно выбрать тарифы и поставщиков, а также воспользоваться советами по экономии ресурсов, можно существенно сэкономить на счетах.