Продажа недвижимости в Испании: налоги и расходы продавца
Содержание
После пандемии многие решили сменить жильё или даже переехать в другой город. Решение о продаже дома — это первый шаг к серьёзным переменам в жизни, но во многих случаях продавцы не учитывают налоги, которые необходимо уплатить при продаже недвижимости.
Тем не менее нужно знать о налогах, которые подлежат уплате и декларированию в налоговых органах при продаже дома. Некоторые из них оплачиваются непосредственно при продаже объекта, а другие урегулируются или распределяются между продавцом и покупателем в момент подписания сделки.
Основными налогами являются муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía) и подоходный налог с физических лиц (IRPF), хотя существуют и другие расходы — IBI, коммунальные платежи и налог на вывоз мусора.
3 налога, которые необходимо оплатить при продаже квартиры
Подоходный налог с физических лиц (IRPF) при продаже жилья
Подоходный налог, известный как IRPF, — ещё один налог, который необходимо учитывать при продаже недвижимости.
В отличие от муниципального налога на прирост капитала, IRPF обязательно включается в налоговую декларацию за год, следующий за годом продажи. В декларации нужно указать прирост капитала от продажи недвижимости. Он рассчитывается как разница между ценой, по которой объект был куплен, и ценой, по которой он продаётся.
Если при продаже прибыль не получена, это считается убытком от капитала, и его тоже необходимо указать в декларации. Однако, как правило, его можно вычесть.
Существуют освобождения, позволяющие сэкономить на подоходном налоге, — например, если собственник старше 65 лет или является иждивенцем. Также — если вы собираетесь реинвестировать прибыль в покупку нового основного жилья.
Ежегодный налог на недвижимость (IBI)
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно за любой тип собственности владельцем объекта по состоянию на 1 января. Во многих случаях с покупателем достигается соглашение о разделении этого налога, либо он включается в цену продажи.
Этот налог также носит муниципальный характер, поэтому его условия определяются мэрией того населённого пункта, где расположен объект.
Прочие расходы при продаже недвижимости
При продаже недвижимости, помимо налогов, возникают и другие расходы. Например, связанные с нотариусом, регистром, расходы на погашение ипотеки или те, которые придётся понести для получения объекта без обременений (налог на вывоз мусора, сертификат энергоэффективности и т. д.).