Где в Испании быстрее всего растут цены на новое жилье жилья

Цены на вторичное жилье выросли на 3,3% во втором квартале в годовом исчислении — на 2,4% больше, чем в предыдущем квартале, и это максимальный показатель с четвертого квартала 2019 года, до начала пандемии.

Об этом свидетельствует Индекс цен на жилье (HPI) Национального института статистики (INE), опубликованный 8 сентября 2021 года. С ростом во втором квартале цены на вторичное жилье растут уже 29 кварталов подряд в годовом выражении, и это прерывает тенденцию к замедлению, начавшуюся в первом квартале 2020 года с началом пандемического кризиса.

В первом квартале 2020 года цены на вторичное жилье выросли на 3,2% в годовом исчислении, а затем темпы роста снижались в последующих кварталах, пока в первом квартале 2021 года прирост не составил 0,9% — минимальный годовой рост за семь лет.

Новое жилье стимулирует рост цен

По типам жилья цены на вторичную недвижимость выросли на 2,9% в годовом исчислении во втором квартале текущего года — более чем на два процентных пункта выше показателя предыдущего квартала (0,7%) и максимум с конца 2019 года.

Что касается новостроек, их цены взлетели на 6% в годовом исчислении во втором квартале — почти на четыре процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале, и это максимальный показатель с четвертого квартала 2020 года (8,2%).

Где цены растут больше всего?

Годовой показатель HPI во втором квартале 2021 года вырос во всех автономных сообществах. Наибольший рост зафиксирован на Канарских островах (6,4%), Балеарских островах (5,7%), в Кантабрии (5,3%), Мурсии (4,4%) и Валенсийском сообществе (4,3%).

Выше среднего по стране (3,3%) оказались также Андалусия (3,6%), Астурия (3,6%) и Галисия (3,5%).

Минимальный рост отмечен в Эстремадуре (1,7%), Мадриде (1,9%), Ла-Риохе (2,3%), Кастилии-Ла-Манче (2,4%) и Арагоне (2,5%).

В остальных автономных сообществах HPI также был ниже среднего: Каталония (3,2%), Наварра (2,6%), Страна Басков (2,6%) и Кастилия и Леон (2,6%).

Какова динамика по сравнению с началом года?

Если проанализировать последнюю динамику испанского рынка недвижимости, видно, что восходящий тренд продолжается.

Так, в поквартальном выражении (второй квартал к первому) цены на жилье выросли на 2,4% с апреля по июнь — максимальный квартальный рост за три года, а именно со второго квартала 2018 года, когда цены поднялись на 2,6%.

Однако по типам жилья картина различается: цены на новостройки выросли на 1,3% между первым и вторым кварталами текущего года, тогда как вторичное жилье подорожало на 2,7% — максимальный квартальный рост за шесть лет, со второго квартала 2015 года. Иными словами, рост цен на жилье в большей степени обусловлен вторичным рынком, а не новым строительством.