Где купить недвижимость в Испании для жизни и инвестиций

Где купить недвижимость в Испании — второй по популярности вопрос после «сколько это стоит». 90% покупателей-нерезидентов выбирают курортные регионы страны. Лишь небольшой процент приобретает жилье для постоянного проживания в центральной и северной Испании. При этом курортная недвижимость в Испании прекрасно подходит и для круглогодичного проживания.

В этой статье мы расскажем о самых популярных регионах для покупки испанской недвижимости — это восточное и южное побережье Испании, от Каталонии до Гибралтара, а также Балеарские и Канарские острова.

• Информация о рынке недвижимости и критерии выбора

• Каталония

• Валенсия и Аликанте

• Андалусия

• Балеарские острова

• Канарские острова

• Цены на недвижимость

• Заключение

1. Информация о рынке недвижимости и критерии выбора

Испанский рынок жилья, как и многие другие, существенно пострадал от пандемии COVID-19. Во второй половине 2020 года сектор недвижимости возобновил активность. Регион Мурсия зафиксировал рост числа сделок по сравнению с 2019 годом. Кроме того, для клиентов были внедрены дистанционные продажи. Эксперты рынка прогнозируют временное снижение стоимости испанского жилья (до окончания эпидемии коронавируса). Сейчас — подходящее время воспользоваться ситуацией и приобрести недвижимость ниже рыночной стоимости. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в Испании оценивается в среднем в €1735.

Существует несколько ключевых критериев выбора недвижимости, на которые ориентируется большинство покупателей:

• климат (зимний/летний сезоны), продолжительность высокого сезона, температура воды

• стоимость за квадратный метр

• транспортная доступность (аэропорты, рейсы)

• инфраструктура — дороги и их качество, магазины/кафе/рестораны, медицинские центры, школы

• национальности, проживающие в регионе, экспаты — кто они, есть ли диаспоры

• ландшафт местности (горы, равнины, смешанный)

• достопримечательности и культурная жизнь — туристические объекты, фестивали, национальные праздники

• пляжная инфраструктура — качество и размер пляжей, доступ к морю, водные виды спорта

Первые четыре критерия — самые важные при выборе места для покупки жилья. Рассмотрим подробнее наиболее востребованные регионы.

2. Каталония

В Каталонии есть три основных направления для туристов и покупателей недвижимости: Коста-Брава, Барселона с окрестностями и Коста-Дорада.

Коста-Брава

Самая северная береговая линия Испании (Costa Brava переводится как «суровый берег») входит в провинцию Жирона, начинается у французской границы и тянется на 162 километра. Это одно из самых престижных мест для отдыха и покупки жилья в Испании. Ближайшие аэропорты — в Жироне (62 км) и Барселоне (104 км).

На Коста-Браве относительно мягкий климат: средняя дневная температура +16°C, средняя температура воды в июле-августе +24°C. По местным меркам это самый прохладный курорт Испании. Ландшафт живописный: сочетание неприступных скал (на севере), утесов, усеянных соснами, и уютных бухт. К югу рельеф становится мягче, пляжи — песчаными. Популярные курорты: Плайя-де-Аро, Сагаро, Льорет-де-Мар, Тосса-де-Мар и Эмпуриабрава.

По данным Idealista на сентябрь 2020 года, средняя стоимость квадратного метра жилья на Коста-Браве составляет €2030 (€2500 на популярных курортах). Преимущества региона: умеренный климат, живописный ландшафт, два международных аэропорта, престижные курорты. Здесь есть вся современная инфраструктура как для отдыха, так и для постоянного проживания — отличные дороги, школы, магазины, рестораны и всё необходимое.

Барселона

Барселона — один из самых популярных и востребованных городов Европы. Туристы приезжают сюда, чтобы увидеть архитектурные шедевры Антонио Гауди. Инвесторы, включая иностранных, охотятся за лучшими объектами недвижимости. Здесь и в окрестностях расположены офисы крупнейших мировых корпораций, таких как Facebook, Amazon, Nestle. Столица Каталонии привлекает иммигрантов динамичным ритмом жизни европейского мегаполиса. Это особенно актуально для молодежи, которая приезжает учиться: Барселона — крупный образовательный центр с множеством престижных университетов.

Барселона расположена на побережье, но также славится высотными достопримечательностями на горах Тибидабо и Монсеррат. В городе несколько широких пляжей. Барселона и окрестности — самое востребованное место для покупки элитной недвижимости для всей семьи, а также для заработка на аренде или перепродаже. Доступного жилья в Барселоне очень мало — как вторичного, так и нового, — что повышает спрос и ведет к устойчивому росту цен. Средняя стоимость 1 кв. м в провинции — €2600, а в самой Барселоне цена достигает €4000. Аренда квартиры в городе обходится от €1000 в месяц. Стоимость жизни здесь выше среднего по стране: по данным Numbeo, средние расходы на человека составляют €685/месяц без учета аренды.

Популярные курорты побережья: Барселона, Бадалона, Гава-Мар, Кабрильс и Сант-Андреу-де-Льяванерес. Элитная недвижимость обычно расположена в закрытых комплексах. Жители Барселоны жалуются на шум и толпы туристов. Однако на других курортах провинции значительно спокойнее. Преимущества Каталонии — мягкий климат, множество достопримечательностей и развлечений, широкие чистые пляжи и отличная инфраструктура.

Коста-Дорада

Береговая линия Коста-Дорада начинается к югу от Барселоны и тянется на 200 километров до границы с автономным сообществом Валенсия. Costa Dorada переводится как «Золотой берег» — и не зря: район славится золотистыми песчаными пляжами. Здесь есть протяженные пологие участки побережья, а также живописные бухты и лагуны. Ближайшие аэропорты — в Реусе и Барселоне. Встречаются сосновые леса, но по мере движения на юг ландшафт становится более равнинным, а климат — суше и теплее. При этом Пиренеи и Каталонские горы защищают побережье от ветров. Температура воды летом около +26°C, воздуха — до +30°C.

Популярные курорты: Таррагона, Салоу, Камбрильс и Ла-Пинеда. Вблизи Салоу расположен PortAventura — один из крупнейших парков развлечений в Европе.

Средняя цена за квадратный метр недвижимости на Коста-Дораде, по данным Idealista, составляет €1322 (на прибрежных курортах — около €3000). Побережье популярно как для постоянного проживания, так и для отдыха. На большинстве курортов комфортный пологий вход в море, что делает пляжи удобными для детей. Близость к Барселоне — еще одно существенное преимущество.

3. Валенсия и Аликанте

Пересекая границу Каталонии, мы попадаем в автономное сообщество Валенсия. Регион делится на три провинции с севера на юг: Кастельон, Валенсия и Аликанте.

Коста-дель-Асаар

Побережье Коста-дель-Асаар тянется вдоль провинции Кастельон. Это место можно назвать развивающейся прибрежной зоной. Раньше сюда приезжали в основном местные туристы. Однако в последние годы в аэропорт Кастельон-Ла-Плана начали прибывать рейсы из разных стран. Благодаря «непопулярности» цены здесь по-прежнему ниже среднерегиональных (€1042/м²). В отличие от Каталонии, в Кастельоне больше земли под застройку и много предложений недвижимости.

Климат в автономном сообществе Валенсия идеален для круглогодичного проживания: даже в самые жаркие дни температура редко превышает +30°C, а в январе днем практически не опускается ниже +15°C. Наиболее популярные курорты побережья: Оропеса-дель-Мар, Марина-д’Ор, Винарос, Пеньискола, Бенникасим, Беникарло. Марина-д’Ор — один из крупнейших SPA-курортов в Европе.

В целом Коста-дель-Асаар — одно из лучших мест для покупки жилья по соотношению цены и качества. Цены здесь ниже, чем на Коста-Бланке, при этом побережье предлагает высококлассную инфраструктуру, широкие пляжи и больше пространства — здесь пока нет перенасыщенности. Еще одно преимущество — оздоровительный и семейный отдых; здесь даже есть детские сады для детей отдыхающих.

Коста-де-Валенсия

Коста-де-Валенсия — побережье провинции Валенсия. Здесь расположен одноименный город, третий по численности населения в Испании (около 800 000 жителей). В Валенсию приезжает множество туристов, чтобы увидеть знаменитые достопримечательности: Город искусств и наук и средневековую Шелковую биржу. В городе есть аэропорт, но наиболее загруженный находится в Аликанте (83 км к югу). Помимо превосходных пляжей и достопримечательностей, здесь расположены одни из лучших университетов Испании.

Природа и ландшафты в окрестностях Валенсии весьма разнообразны. Вокруг города раскинулись ароматные цитрусовые плантации и живописные холмы. Температура моря в августе достигает +27°C. Популярные курорты: Валенсия, Гандия, Олива, Кульера и Мислата. Средняя цена 1 кв. м недвижимости в Валенсии сейчас составляет около €1200/м².

В отличие от тихого побережья Коста-дель-Асаар, Коста-де-Валенсия, особенно ее столица, полна путешественников и иммигрантов. Считается, что Валенсия — идеальное место для экспатов: это не огромный мегаполис, как Барселона или Мадрид, но достаточно крупный и развитый по европейским стандартам город.

Коста-Бланка

Это самое теплое побережье Испании с доступными ценами. Здесь расположены два популярных города — Торревьеха и Бенидорм. Два аэропорта — в Аликанте и Мурсии. Растительность разнообразна: пальмы, лиственные и хвойные деревья. В северной части Коста-Бланки много холмов.

Южная часть — относительно равнинная, с розовыми солеными озерами и множеством полей для гольфа. В Аликанте есть заповедники, сады и парки развлечений — что прекрасно для любителей природы и семей с детьми. Температура воздуха здесь самая высокая на восточном побережье: даже зимой термометр показывает до +17°C. Море прогревается до +29°C в высокий сезон!

Популярные курорты: Торревьеха, Аликанте, Кальпе, Дения, Бенидорм, Алтеа, Вильяхойоса, Гуардамар-дель-Сегура и другие. Средняя цена 1 кв. м жилья — €1500, что делает Коста-Бланку отличной возможностью для инвестиций. Этот регион также демонстрирует высокий спрос на сдачу курортной недвижимости в аренду.

Другие преимущества побережья — выгодные цены, разнообразная природа, большой выбор новостроек и хорошая инфраструктура. Кстати, на Коста-Бланке расположены офисы агентства недвижимости VirtoProperty. Если вас интересует этот регион, рекомендуем связаться с нами!

4. Андалусия

Коста-дель-Соль

На Коста-дель-Соль два аэропорта — в Малаге и Гибралтаре. Стоит отметить, что отдых на этом побережье имеет свою специфику. Из-за близости Атлантического океана вода здесь довольно холодная по меркам Средиземного моря (обычно не выше +23°C летом), поэтому туристы приезжают сюда не столько ради пляжного отдыха, сколько ради превосходного сервиса.

Не случайно мы упоминаем Марбелью — местный Голливуд, город богатых и знаменитых. В Марбелье расположена летняя резиденция принца Саудовской Аравии, дома Антонио Бандераса и других состоятельных и известных людей. Малага — деловой и образовательный центр.

Эстепона — стремительно развивающийся сосед Марбельи, который, как ожидается, вскоре сольется с ней в единый район; этот город предлагает много возможностей для инвесторов. Из-за прохладного моря недвижимость с бассейном особенно востребована и стоит в 1,5 раза дороже.

Ландшафт Коста-дель-Соль богат и разнообразен: от холмов и долин до нетронутых уголков и широких пляжей. В целом рельеф холмистый, а климат более засушливый. Популярные курорты: Эстепона, Малага, Марбелья, Фуэнхирола, Бенальмадена, Калаонда, Касарес, Михас, Нуэва-Андалусия, Золотая Миля, Пуэрто-Банус, Сан-Педро-де-Алькантара и Торремолинос.

Цены на недвижимость начинаются от €2000 за 1 кв. м. Элитная недвижимость — это обычно квартиры с видом на море и виллы в закрытых жилых комплексах. Главное преимущество побережья — несравненно высокий уровень сервиса, пожалуй, лучший во всей Испании. Кроме того, сильные стороны — великолепные пляжи, чистый воздух и вода (нет промышленных объектов), первоклассная инфраструктура и исключительные удобства в жилых комплексах.

5. Балеарские острова

Балеарские острова — архипелаг в Средиземном море. Он включает четыре острова: Майорку, Менорку, Ибицу и Форментеру. Майорка и Ибица — самые популярные места для покупки недвижимости. Майорка — один из самых популярных и посещаемых курортов Испании. Этот остров чрезвычайно популярен среди немцев, которые проводят здесь отпуск и покупают жилье. Остров расположен примерно в 250 километрах к востоку от Валенсии, и добраться сюда можно по воде с материковой части Испании. Впрочем, на Майорке есть и аэропорт, так что долететь можно еще быстрее.

Это крупнейший остров Балеарского архипелага, который можно пересечь на машине за один час. На относительно небольшой территории Майорки представлено огромное разнообразие флоры и фауны: горные хребты, пещеры, скалы и равнины. Майорка считается привилегированным местом для покупки жилья — здесь владеют недвижимостью такие звезды, как Рафаэль Надаль, Дэвид Бекхэм, Том Круз, Пэрис Хилтон и другие. Количество новых участков под застройку ограничено, что делает цены на недвижимость на Майорке одними из самых высоких в Испании (€3050/м²). Вода вокруг острова прогревается летом в среднем до +26°C. Популярные курорты: Пальма-де-Майорка, Санта-Понса, Андрач, Кальвия, Са-Рапита, Льюкмажор, Эль-Торо, Пальманова и другие прибрежные поселения.

Ибица в первую очередь известна своей клубной культурой, диджеями и ночной жизнью. Но помимо развлечений, остров пользуется большим спросом среди состоятельных европейцев. Они покупают жилье в эксклюзивных закрытых комплексах с видом на море. Зимой температура на Ибице +12°C, летом — до +30°C.

6. Канарские острова

Канарские острова расположены далеко от материковой Испании, в Атлантическом океане. Температура воды вокруг архипелага практически одинакова круглый год: +23–24°C. На островах Гран-Канария, Тенерифе, Пальма, Йерро и Лансароте есть свои аэропорты.

Тенерифе — самый известный остров Канар. Его называют «островом вечной весны», потому что здесь всегда весна. Как и другие острова архипелага, Тенерифе имеет вулканическое происхождение: в центре острова расположена его наивысшая точка — гора Тейде и одноименный природный парк (с 2007 года — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО). Здесь можно познакомиться с эндемичными животными и уникальными растениями. Популярные курорты: Лас-Америкас, Лос-Кристианос, Лос-Гигантес и Баия-дель-Дуке. Средняя цена недвижимости на Канарских островах по состоянию на сентябрь 2020 года — €1810/м².

7. Цены на недвижимость

Подводя итог, приведем сравнительную таблицу самых популярных среди иностранцев регионов Испании для покупки недвижимости.

8. Заключение

Главный совет тем, кто выбирает недвижимость, — определиться с основными критериями. Крайне важно понять, что для вас наиболее важно в жилье, — это поможет отсеять лишние варианты и подойти к поиску осознанно.

Критериев выбора недвижимости множество: назначение (летняя резиденция, инвестиция, жилье для учебы детей, квартира для сдачи в аренду и т. д.), климат, окружающая инфраструктура и т. д. Новичку сложно разобраться во всем сразу, поэтому лучше опираться на факты и довериться профессионалам. Мы имеем опыт продажи недвижимости любого назначения в различных регионах страны. Специалисты VirtoProperty готовы учесть все пожелания покупателя и помочь сделать правильный выбор!