4 лучших района Мадрида для жизни молодежи в Испании и обзор

4 любимых района Мадрида для жизни молодежи

Молодежь в возрасте от 25 до 35 лет — это сегмент, на который ориентируются агентства недвижимости и застройщики, поскольку именно он начинает выходить на рынок жилья. Почему? Они заканчивают учебу, начинают работать и приступают к самостоятельной жизни, отделяясь от родительского дома.

Большинство из них выбирают жилье в знакомых районах, где они жили раньше. В случае с Мадридом они также выбирают определенные районы по профессиональным причинам. Однако цены в этих районах не всегда доступны для молодых людей.

По данным платформы аналитики недвижимости Brains Real Estate, ниже представлены районы, в которых проживает больше всего людей в возрасте от 25 до 35 лет в Мадриде.

Сентро (Centro)

Район Сентро — это район Мадрида с самым высоким процентом людей в возрасте до 35 лет, по данным Brains Real Estate. Примечательно, что здесь проживает наибольшая доля людей от 25 до 35 лет — 21,3%, хотя по доле лиц младше 25 лет он не лидирует — всего 7,1%. В сумме 28,4% населения относится к молодежному сегменту. Кроме того, в Сентро самое большое количество предложений в аренду — 65% от общего объема жилого фонда района, по данным Brainsre.

Аренда недвижимости в этом районе обходится недешево. Арендатор платит в среднем 17,1 евро за квадратный метр в месяц. По данным платформы Brains Real Estate, однокомнатная квартира стоит около 950 евро.

Покупка жилья здесь также не по карману: цены составляют около 4 800 евро за квадратный метр. Средние цены: 278 765 евро за однокомнатную квартиру, 459 479 евро — за двухкомнатную, 671 626 евро — за трехкомнатную и 843 448 евро — за четырехкомнатную.

Тетуан (Tetuán)

С долей 9% жителей в возрасте от 15 до 25 лет и 17,5% — в возрасте от 25 до 35, Тетуан является районом со вторым по величине процентом молодежи. Более чем каждый четвертый житель района относится к этой возрастной группе.

В районе, где 58% предложений приходится на аренду, цены на нее самые низкие — 14,3 евро за квадратный метр. Цены на покупку также самые доступные — 3 565 евро/кв. м.

Саламанка (Salamanca)

В районе Саламанка высокий процент молодежи по сравнению со средним показателем по городу — 24,8% жителей старше 15 и младше 35 лет.

Район Саламанка сейчас менее доступен для молодых людей. Любой молодой человек, желающий обрести здесь самостоятельность, должен быть готов к тому, что он будет платить за жилье больше, чем где-либо еще в Мадриде — как при покупке, так и при аренде. По данным Brains Real Estate, цены за квадратный метр при продаже превышают 5 100 евро. Аренда обойдется в среднем в 17,5 евро за квадратный метр. Стоимость однокомнатных квартир превышает 1 000 евро.

Чамбери (Chamberí)

На четвертом месте — Чамбери. В этом районе 24,3% населения составляют люди в возрасте от 15 до 35 лет. Из них 8,2% — младше 25 лет, а 17,1% — старше.

56% предложений на рынке жилья приходится на аренду. Средняя стоимость аренды составляет 16,4 евро за квадратный метр. Цены варьируются от 962 евро в среднем за однокомнатную квартиру до 2 289 евро за четырехкомнатную. Это третий по дороговизне район для аренды.

Чамбери — второй по стоимости район Мадрида для покупки жилья. Цена за квадратный метр превышает 5 000 евро и растет по мере приближения к Пасео-де-ла-Кастельяна.

Испания разделилась

На национальном уровне страна делится на три совершенно разных зоны: северная зона (Галисия, Кастилья-и-Леон, Астурия, Кантабрия и Страна Басков), где население старше и потребность в жилье для молодежи ниже.

Также часть плато и восточное побережье (Каталония, Арагон, Валенсия и Кастилья-Ла-Манча) демонстрируют похожую тенденцию, хотя и не столь выраженную, как в первой группе.

С другой стороны, в Мадриде, на Балеарских островах и в значительной части Андалусии процент молодого населения выше.

Молодежь выбирает аренду

Согласно отчету Fotocasa, «59% людей в возрасте до 35 лет в настоящее время ищут жилье в аренду, что на 5% больше, чем год назад». Между тем 27% интересуются рынком купли-продажи, что на 4% меньше, чем в августе 2020 года. Наконец, 14% участвуют в обоих сегментах.

Основные причины выбора аренды, согласно отчету, — нестабильная экономическая ситуация (52%), гибкость, которую обеспечивает аренда (31%), и трудовая мобильность (30%).