Британские пенсионеры продают жилье в Испании в Испании

Британские пенсионеры продают свои дома в Испании после Brexit

На прошлой неделе Мэри пришла в агентство недвижимости в Торревьехе, чтобы продать свою квартиру, в которой она прожила 20 лет. Британка со слезами объяснила, что продает жилье, потому что муж умер, а одной его пенсии едва хватает на жизнь в Испании.

К тому же после Brexit у нее много сомнений в том, продолжит ли система социального страхования покрывать медицинские расходы или ей придется оплачивать частную страховку. По этой причине она решила продать дом и вернуться в свою деревню в Великобритании.

Подобные примеры встречаются каждый день в районах с большим присутствием британских жителей. «В таких муниципалитетах, как Гуардамар, Торревьеха и Ориуэла-Коста (провинция Аликанте), а также на побережье Мурсии и в провинции Альмерия, продажа домов британскими резидентами — устойчивая тенденция; это не массовый исход, но постоянный процесс», — объясняет Сантьяго Санчес, директор Engel & Völkers в Торревьехе и Ориуэле. Эта тенденция распространяется и на Коста-дель-Соль, по данным агентов в регионе.

В третьем квартале граждане Великобритании впервые перестали лидировать в списке покупателей жилья среди иностранцев в Испании — с тех пор как Регистраторы ведут эту статистику — и были вытеснены немцами.

Что произошло?

Случай Мэри не уникален. Хотя на первый взгляд это выглядит как личная история, за ней стоит контекст неопределенности, возникший после выхода Великобритании из Европейского союза, наложившийся на пандемию и неблагоприятную экономическую ситуацию.

Неопределенность подпитывается следующими факторами: Brexit вступил в силу 31 декабря 2020 года. С этого момента британцы утратили многие привилегии гражданства ЕС, а бюрократические процедуры получения, например, вида на жительство для пребывания свыше трех месяцев значительно усложнились. Более того, эти масштабные изменения произошли в разгар пандемии Covid. Данный контекст побудил многих британцев вернуться домой к прежней жизни. «Это затронуло прежде всего пожилых людей, которые почувствовали себя незащищенными за пределами своей страны и предпочли вернуться к семьям, приезжая в Испанию лишь на каникулы», — объясняет Сетаре Мохреги, международный директор Gilmar по направлению Коста-дель-Соль.

«Хотя спрос со стороны британцев несколько снизился, интерес к покупке сохраняется у людей в возрасте 40–50 лет», — добавляет она. Кроме того, в агентстве наблюдают новую тенденцию: британцы, уже владеющие недвижимостью, ищут дополнительный объект, чтобы суммарный объем инвестиций превысил 500 000 евро и позволил получить «золотую визу». Эта инвесторская виза, действующая с 2013 года, позволяет проживать в Испании 2 года (с возможностью продления) и требует посещения страны лишь раз в год (в отличие от других видов резидентства, предусматривающих минимум 6 месяцев проживания). Иными словами, она дает значительно больше гибкости для въезда и выезда.

Помимо политической ситуации и COVID-19, существенную роль играет обесценивание фунта стерлингов по отношению к евро. Это означает, что многие люди не могут поддерживать прежний уровень комфорта. Например, если в 2000 году 1 евро стоил 0,61 фунта, то сейчас курс составляет 0,84 фунта — покупательная способность упала более чем на 27% из-за валютных колебаний. Раньше пенсионеры прекрасно жили в Испании на 1 000 фунтов (1 639 евро в 2000 году), но сегодня стоимость жизни выросла, и пенсия в 1 000 фунтов едва эквивалентна 1 190 евро.

«С другой стороны, эта ситуация выгодна при продаже дома за евро, поскольку при обмене на фунты они получают больше, так что сейчас может быть хорошее время для выхода на рынок», — объясняет Санчес из Engel & Völkers.

Следует также учитывать, что британская пенсионная система является смешанной. Среди этих пенсионеров была распространена практика капитализации частного пенсионного плана с последующей покупкой недвижимости в Испании на эти средства. По этой причине «многие из них живут исключительно на государственную пенсию, максимальный размер которой составляет около 210 евро в неделю, то есть примерно 890 евро в месяц», — добавляет эксперт.

Хотя именно британские пенсионеры активнее всего покидают испанский рынок недвижимости, любая неопределенность порождает страх, а страх приводит к заморозке инвестиций. Brexit также стал серьезным тормозом для новых покупателей, которые не были резидентами Испании до выхода Великобритании из ЕС и столкнулись с возросшими административными требованиями. В результате немцы впервые сменили британцев в качестве иностранцев, покупающих больше всего жилья в Испании. Эта смена привела к появлению профиля покупателя с более высокой покупательной способностью: немцы ищут дома в ценовом диапазоне 250 000 – 500 000 евро.