Текущий рост цен на недвижимость в Испании в Испании и обзор

Текущий рост цен на недвижимость в Испании

Покупка жилья в крупных городах и столицах провинций сейчас обходится на 5,1% дороже, чем в марте 2020 года, до начала пандемии COVID-19, и на 9,6% дороже, чем в октябре прошлого года, из-за роста спроса.

На рынок жилья возвращается привычная ситуация. То немногое, что могло пошатнуться от удара COVID в 2020 году, уже забыто. Продажи квартир вновь оживают, подстёгнутые спросом, хлынувшим после локдауна, рекордными сбережениями и огромным желанием сменить жильё. В октябре покупка квартиры уже на 5,1% дороже, чем в марте 2020 года, непосредственно перед началом пандемии, по данным Tinsa. Это означает, что цены на жильё не только восстановились до докризисного уровня, но и превысили его.

«Сектор недвижимости сохраняет динамику восстановления, начавшуюся в первые месяцы 2021 года, в условиях влияния как внутренних факторов (высокий спрос и ограниченное предложение), так и внешних (рост инфляции при низких процентных ставках и давление на себестоимость), что указывает на ужесточение рынка», — объясняет Кристина Ариас, директор исследовательского отдела Tinsa.

Продажи и покупки ожили после замедления и в начале года набрали обороты. Если в первые месяцы года регистрировалось лишь 39 000 сделок в месяц, то в августе их число приблизилось к 50 000 — показатель, невиданный за тот же месяц с 2007 года.

Столицы и крупные города тянут рынок за собой — именно здесь внутренние факторы проявляются сильнее всего: высокий спрос и ограниченное предложение. В этих городах цены на квартиры на 6,4% выше уровня марта 2020 года и на 9,6% выше октября 2020 года.

Рост спроса таков, что он уже «превышает уровень активности 2019 года», говорит Андреа де ла Ос, старший аналитик исследовательского отдела Tinsa. На фоне возвращения покупателей предложение остаётся скудным. «Этот сценарий в сочетании с денежно-кредитной политикой низких процентных ставок, ликвидностью и доступными сбережениями, а также ростом потребительского доверия и сдерживанием безработицы поддерживают темп активности и открывают возможность для ценового давления», — добавляет де ла Ос.

«Изменения 2021 года отражают динамизм сектора, обусловленный устойчивым спросом, хотя и в довольно умеренном ключе по сравнению с годовыми показателями, усиленными сопоставлением текущего роста с падением 2020 года», — уточняет Ариас разницу между нынешним сравнением с ценами октября 2020 года и ценами марта прошлого года. Особенно это заметно на рынках Средиземноморского побережья.

В этих городах восстановление относительно октября 2020 года оказалось особенно впечатляющим — 15,7%, и даже превышает рост в столицах провинций (9,6%). В октябре 2020 года ограничения мобильности остановили туризм, что ударило по значительной части спроса на жильё у побережья, формируемого иностранными покупателями. Это, вкупе с последним локдауном (заторы в реестрах и накопление нераспроданных квартир), привело к падению цен.

Рост цен на жильё на Средиземноморье по сравнению с допандемийным уровнем также впечатляет — 6,1%. Это увеличение может быть связано, с одной стороны, с постепенным восстановлением мобильности, вернувшим множество туристов и потенциальных покупателей в испанские курортные направления, а с другой — с ростом внутреннего спроса, особенно на вторые дома у моря. Однако послеотпускное замедление оказалось весьма заметным: в октябре цены снизились на 0,8% по сравнению с сентябрём, аналогичная тенденция отмечена и на островах (-1,7%).

Островам осталось 12%, чтобы превзойти уровень 2007 года

Цены на жильё на Балеарских и Канарских островах лишь на 0,1% выше допандемийного уровня. Это направления, наименее восстановившиеся по сравнению с докризисными показателями, — далеко от роста свыше 5% в крупных городах или на средиземноморских курортах.

Но причина замедления рынка на островах связана не столько с недостатком спроса, сколько с текущей фазой ценового цикла. Если в остальной Испании цены по-прежнему на 29% ниже пиковых значений, то на островах жильё находится лишь в 12% от того, чтобы превысить максимумы 2007 года — разгар строительного бума.

Апартаменты на Средиземноморье подорожали на 16%

Хотя крупные города являются локомотивом восстановления от допандемийных уровней, если рассматривать последний год, наибольший рост наблюдается на Средиземноморском побережье. В прибрежных городах жильё подорожало на 15,7% по сравнению с октябрём 2020 года, по данным Tinsa.

Восстановление от уровня марта 2020 года, непосредственно перед ударом COVID-19, несколько скромнее, но всё равно превышает допандемийные показатели: квартиры на 6,1% дороже. Этот рост обеспечен возвращением иностранных покупателей благодаря смягчению ограничений.

Средние города: на 5% дороже, чем до пандемии COVID

Жильё в пригородных зонах в октябре на 5% дороже, чем до пандемии. Это заметный рост. Хотя рынок недвижимости в крупных городах и на побережье в последние годы демонстрировал значительные подъёмы, пригороды и города среднего размера показывали умеренную динамику.

В данном случае восстановление пригородных зон и рост выше докризисных уровней объясняется увеличением спроса на жильё на окраинах крупных городов — частично как побочный эффект роста цен на квартиры в столицах, частично из-за характера пригородной застройки, где можно найти более просторные варианты по более низкой цене.

С момента достижения дна в разгар финансового кризиса в феврале 2015 года цены на недвижимость в среднем по Испании восстановились на 24%.

«Несмотря на благоприятные ожидания в отношении спроса, продолжение восстановления будет зависеть от макроэкономических факторов, имеющих прямые последствия для рынка недвижимости», — говорит Кристина Ариас.