Цены на аренду в Испании упали максимально за 10 лет и обзор
Цены на аренду упали на 6,1% в октябре, что стало самым большим падением за 10 лет
В Испании стоимость аренды жилья в октябре снизилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,1% в годовом исчислении, достигнув 10,09 евро/м² в месяц.
Годовое падение арендных цен (-6,1%) стало самым значительным за 10 лет — с ноября 2011 года (-6,4%), согласно индексу недвижимости Fotocasa.
«Нисходящая тенденция на рынке аренды продолжается; это падение — прямое следствие трансформации рынка после пандемии, когда спрос на аренду снизился на несколько процентных пунктов из-за удаленной работы и возвращения студентов в родные провинции; одновременно на рынок постепенно выходит предложение жилья, которое было заморожено, что дополнительно давит на цены», — объясняет Мария Матос, директор аналитического отдела и пресс-секретарь Fotocasa.
«Мы фиксируем снижение с начала года, но оно становится все более интенсивным, что помогает наиболее напряженным зонам улучшить доступность жилья — как в сообществах Мадрида и Каталонии; вероятно, год завершится с этой нисходящей динамикой цен», — добавляет Матос.
Арендная плата снизилась в шести автономных сообществах. Лидирует Мадрид с падением на 8%, далее с отрывом следуют Каталония (-3,6%), Андалусия (-1,2%), Канарские острова (-1,1%), Арагон (-0,8%) и Страна Басков (-0,1%).
Напротив, в остальных регионах цены выросли: Кантабрия (5,9%), Эстремадура (4,4%), Мурсия (4,3%), Ла-Риоха (3,4%), Астурия (2,8%), Балеарские острова (2,4%), Галисия (2,3%), Кастилия и Леон (2%), Валенсийское сообщество (1,2%), Наварра (0,8%) и Кастилия — Ла-Манча (0,7%).
В рейтинге автономных сообществ с самой дорогой арендой лидируют Каталония и Страна Басков — 13,77 евро/м² и 13,37 евро/м² в месяц соответственно, за ними следуют Мадрид с 13,35 евро/м², Балеарские острова с 11,92 евро/м², Наварра с 9,82 евро/м², Канарские острова с 9,56 евро/м², Кантабрия с 9,20 евро/м², Валенсийское сообщество с 8,49 евро/м², Андалусия с 8,45 евро/м², Арагон с 8,43 евро/м², Астурия с 7,97 евро/м², Галисия с 7,26 евро/м², Ла-Риоха с 7,25 евро/м², Кастилия и Леон с 7,23 евро/м², Мурсия с 7,20 евро/м², Кастилия — Ла-Манча с 5,78 евро/м² и Эстремадура с 5,51 евро/м².
А что в провинциях?
Арендные цены снизились в 9 из 47 провинций, проанализированных Fotocasa. Лидером падения стал Мадрид (-8%), за ним Альбасете (-5,6%), Севилья (-4,7%), Барселона (-3,6%), Лас-Пальмас (-1,7%), Хаэн (-1,7%), Авила (-1,5%), Оуренсе (-1,4%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (-0,9%).
С другой стороны, наибольший рост зафиксирован в Уэльве (17,6%), Кастельоне (10,9%), Альмерии (10,7%), Бадахосе (8,7%), Сеговии (8,5%), Льейде (7,4%), Леоне (6,6%), Кантабрии (5,9%), Луго (5,2%) и Ла-Корунье (4,5%).
Лишь пять провинций превысили среднюю стоимость аренды в 10 евро/м² в месяц. Самой дорогой провинцией стала Гипускоа — 15,63 евро/м², за ней Барселона — 14,67 евро/м², Мадрид — 13,35 евро/м², Бискайя — 12,70 евро/м² и Балеарские острова — 11,92 евро/м². Провинцией с самой низкой ценой оказалась Касерес — 5,08 евро/м² в месяц.