Иностранцы возвращаются на рынок жилья Испании в Испании

Иностранные покупатели были на 47% активнее в первой половине 2021 года, чем год назад

Объем купли-продажи жилья иностранцами в первой половине 2021 года вырос на 47% в годовом исчислении (47 683 сделки) после резкого падения, зафиксированного в первом полугодии 2020 года (−37,3%) и во втором полугодии (−10,8%), согласно данным Генерального совета нотариусов.

Этот рост, по мнению нотариусов, в значительной степени объясняется снижением показателей первого полугодия 2020 года на фоне пандемии Covid-19.

Тем не менее, несмотря на это увеличение, сделки, совершенные иностранцами, составили 15,4% от общего числа продаж на национальном уровне, что все еще ниже среднего показателя за период с 2012 по 2019 год (18,7%).

Иностранцы-резиденты совершили 66,1% сделок купли-продажи, показав рост на 55,5% в годовом исчислении, тогда как оставшиеся 33,9% сделок пришлись на нерезидентов, чей рост составил 32,9%.

Рост зафиксирован во всех автономных сообществах

Число сделок купли-продажи жилья иностранцами выросло во всех автономных сообществах. Лидерами роста стали Астурия (83,2%), Галисия (81,8%), Ла-Риоха (79,1%) и Кастилья-Ла-Манча (76,3%).

Показатели выше среднего по стране (47%) продемонстрировали Кастилья-и-Леон, Арагон, Кантабрия, Мурсия, Андалусия и Каталония, где рост составил от 64,7% до 49,8%.

Наименьший рост отмечен в Стране Басков (32,2%), Валенсийском сообществе (34,3%), Наварре (37,3%), Эстремадуре (38,3%) и на Канарских островах (39,0%).

Спрос на дорогое жилье

Средняя цена за квадратный метр по сделкам иностранных покупателей в первом полугодии 2021 года составила 1 863 евро, что представляет рост на 4,1% в годовом исчислении.

Иностранцы-нерезиденты по-прежнему платили за жилье больше (2 452 евро за кв. м), чем резиденты (1 498 евро) и граждане Испании (1 481 евро).

Средняя цена, уплаченная нерезидентами, выросла на 9%, а резидентами — на 1,4%, в обоих случаях превышая показатель испанцев.

Что касается цен по автономным сообществам, динамика была неравномерной: рост зафиксирован в восьми регионах, снижение — в остальных девяти. Двузначный рост показали Балеарские острова (11%), за которыми следуют Андалусия, Галисия, Мадрид и Наварра с увеличением на 5,8–6,3%. Умеренный рост отмечен в Валенсийском сообществе (2,5%), на Канарских островах (2,2%) и в Стране Басков (0,7%).

Напротив, двузначное снижение наблюдалось в Эстремадуре (−31,9%), Астурии (−20,7%), Кантабрии (−19,4%) и Ла-Риохе (−16,6%). Относительно умеренное снижение зафиксировано в Мурсии, обеих Кастильях, Арагоне и Каталонии — от −8,0% до −1,1%.

Марокканцы, британцы и румыны — самые активные покупатели

По национальному признаку больше всего жилья в этот период приобрели марокканцы — 10,8% от общего числа сделок (5 159), за ними следуют британцы (9,7%) и румыны (6,5%).

На долю иностранцев из стран за пределами ЕС пришлось 13%. Продажи иностранцам всех национальностей выросли, но наиболее заметно — у швейцарцев (90,2% в годовом исчислении), немцев (75,1%) и марокканцев (74,8%).

Самые высокие средние цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (2 768 евро за кв. м), Дании (2 680), Германии (2 676), Швейцарии (2 464), США (2 266) и Норвегии (2 223).

Средний показатель для всех иностранцев (1 863 евро) также превысили покупатели из России, Нидерландов, Франции, Бельгии, Италии и Ирландии. Самые низкие цены заплатили марокканцы (640 евро за кв. м), румыны (967) и эквадорцы (984).

По месту проживания и регионам отмечено, что французы лидировали по доле продаж среди нерезидентов в обеих Кастильях, Арагоне, Каталонии, Ла-Риохе, Стране Басков и Наварре.

Немцы, в свою очередь, были основными покупателями на островных архипелагах и в Кантабрии, тогда как британцы предпочитали Андалусию и Мурсию.

Среди иностранцев-резидентов граждане Марокко и Румынии были основными покупателями практически по всей стране, за исключением Галисии и архипелагов, где выше была доля покупателей из Германии, Италии, Португалии и Великобритании.