Цены на жилье в Испании выросли на 8,3% в сентябре в Испании

Цены на жилье выросли на 8,3% в годовом исчислении в сентябре

Цены на новое и вторичное жильё выросли на 8,3% в годовом исчислении в сентябре, согласно статистическому индексу Tinsa IMIE для общего рынка и крупных городов.

Кроме того, цены на недвижимость увеличились на 1,6% по сравнению с августом 2021 года, демонстрируя тенденцию умеренного роста.

«Динамика 2021 года показывает рост цен на жильё, хотя и довольно умеренный по сравнению с годовыми колебаниями», — отмечает Андреа де ла Ос, старший аналитик исследовательского отдела.

Где был зафиксирован самый сильный рост?

Средиземноморское побережье и острова — территории, которые первыми ощутили последствия пандемии, — в сентябре зарегистрировали наибольший рост за последний год: +12,1% и +10,0% соответственно. Группа «Остальные муниципалитеты», включающая небольшие города на полуострове и атлантическом побережье, показала годовой рост на 11,2%, поддерживая значительную динамику последних месяцев.

Столицы и крупные города продемонстрировали годовой рост на 6,7%, хотя их помесячный рост замедлился по сравнению с предыдущими месяцами и стабилизировался с августа на уровне 0,4% в месяц. Пригороды — группа с наиболее сдержанным годовым ростом (5,7%).

За последний месяц заметный скачок был зафиксирован на Средиземноморском побережье (5,7%), а также в группе «Остальные муниципалитеты» и в пригородах — обе с ростом на 2,2% за месяц.

«Устойчивое оживление в течение 2021 года отражается на ценах, объёмах продаж, ипотечных кредитах и количестве выданных разрешений на строительство, что указывает на восходящий тренд», — говорит де ла Ос.

Цены на жилье выросли: +4,9% с марта 2020 года

С начала санитарного кризиса в Испании новое и вторичное жильё подорожало на 4,9%. «Изменения с марта 2020 года демонстрируют выдающуюся динамику роста в группах “Средиземноморское побережье” и “Остальные муниципалитеты”», — поясняет Андреа де ла Ос.

Обе группы опережают средний показатель по стране: рост на 7% с марта 2020 года для побережья и на 6,8% — для «Остальных муниципалитетов». Ниже среднего: жильё в группе «Балеарские и Канарские острова» на 1,8% дороже, чем в начале пандемии; в пригородах — на 3,7%; в столицах и крупных городах — на 4,6%.

Динамика максимумов и минимумов

Цены на жильё выросли на 23,6% с февраля 2015 года, когда общий индекс достиг нижней точки после начала финансового кризиса 2008 года. На Балеарских и Канарских островах жильё подорожало на 36,5% с момента их минимальных значений, в столицах и крупных городах — на 32%. В других локациях динамика была значительно более умеренной: рост на 13,3% в небольших городах внутренних районов и 19,6% в пригородах. Средиземноморское побережье занимает промежуточное положение: +29,5% от минимумов после финансового кризиса, что также выше среднего по стране.

Несмотря на восходящий тренд и восстановление до докризисных уровней, жильё в среднем по-прежнему на 29,1% ниже максимумов, достигнутых в период строительного бума. Разрыв наиболее заметен на Средиземноморском побережье (-36,7%) и в пригородах (-36%). На островах, где рынок не был столь перегрет в период бума и где последующее падение оказалось менее резким, средняя стоимость лишь на 10,6% ниже уровня 2007 года.