Цены на жилье в Испании вырастут более чем на 4% в Испании

Цены на жилье вырастут более чем на 4% в 2022 году

Стоимость жилья завершит текущий год с отскоком в 2% и вырастет более чем на 4% в 2022 году, подтверждая возвращение сектора к нормальному функционированию после пандемии и устойчивость испанского рынка недвижимости.

Таков прогноз портала Pisos.com, директор аналитического отдела которого Ферран Фонт утверждает, что «жилье стало одним из бастионов устойчивости на фоне других секторов, которым еще потребуется время для возвращения к допандемийным показателям».

Эксперт отмечает, что «после снятия ограничений на передвижение интерес к вложению сбережений в недвижимость вырос, однако эти пики не следует воспринимать как приближение пузыря — это логичный ответ на отложенный спрос, накопившийся за время пандемии». По мнению Фонта, «сейчас хорошее время для покупки, поскольку ликвидность высока, а процентные ставки остаются очень низкими. Кроме того, многие стремятся опередить события, чтобы не потерять покупательную способность из-за инфляции и избежать удорожания, а также задержек, которые вызовет дефицит строительных материалов».

В то время как в 2020 году цены на жилье корректировались вниз, оценки на конец 2021 года меняются — ожидается рост в диапазоне 2–3% на вторичном рынке.

На следующий год Pisos.com прогнозирует рост цен на 4–5%, что также обусловлено дефицитом строительных материалов и сырья, который сокращает предложение и прежде всего замедляет строительство нового жилья. Вместе с тем Фонт подчеркивает, что «резких сценариев переоценки не ожидается, поскольку и спрос, и предложение стабилизируются».

Последние оценки Банка Испании, содержащиеся в его Отчете о финансовой стабильности, указывают на рост цен на недвижимость на 5,4% в 2021–2023 годах, хотя регулятор также предупредил, что при неблагоприятном сценарии цены могут упасть до 17%.

Высокая активность

По прогнозам портала Pisos.com, 2021 год завершится с показателем около 550 000 проданных домов — на 31% больше, чем в предыдущем году, — а в 2022 году число сделок увеличится на 3% по сравнению с итогами 2021 года.

В сегменте ипотечного кредитования наблюдается аналогичная тенденция: накопленный рост в годовом исчислении составляет 19%, по данным Pisos.com. Фонт оценивает, что в текущем году объем выданных ипотек вырастет на 20% (более 400 000), «при условии, что в завершающем отрезке года будет добавляться чуть более 30 000 новых ипотек в месяц».

Результаты 2022 года будут зависеть от решений Европейского центрального банка по сворачиванию стимулирующих мер, что может подстегнуть спрос на ипотеки с фиксированной ставкой, полагает Фонт.