COVID оставил непроданными 27 000 домов в Валенсии в Испании

BBVA: Из-за Covid в Валенсии остались непроданными 27 000 домов

Стоимость вторичного жилья в Испании в третьем квартале 2021 года выросла на 0,4% за квартал и на 2,5% в годовом исчислении, достигнув средней цены 1 892 евро/м².

В прошлом году продажи жилья упали на 50% по всей Испании, а в Валенсийском сообществе — на 54%.

Влияние пандемии на сектор недвижимости породило отложенный спрос как следствие ограничительных мер, который постепенно реализовывался по мере улучшения ситуации. По оценкам BBVA Research, этот отложенный спрос составил около 125 000 домов по Испании в целом, из которых 27 000 пришлись на Валенсийское сообщество.

Таков один из выводов исследования Real Estate Situation, представленного Феликсом Лоресом из BBVA Research Real Estate. В нем отмечается, что в прошлом году продажи жилья в Испании упали на 50%, а в Валенсийском сообществе падение составило 54% из-за отсутствия туристов и значительного веса иностранных покупателей на региональном рынке.

Спрос уверенно восстанавливается на фоне улучшения экономической ситуации. BBVA прогнозирует, что число сделок в регионе достигнет допандемийного уровня уже в текущем году.

В разрезе провинций такое восстановление произойдет как в Валенсии, так и в Кастельоне, однако не в провинции Аликанте, которая еще не вернула прежнюю динамику. По мнению аналитиков, причина — в сильной зависимости Аликанте от иностранных покупателей, в первую очередь британских, спрос со стороны которых еще не восстановился в том же темпе, что и внутренний.

Со стороны предложения исследование указывает, что ситуация в сообществе слабее среднеиспанской. С января по июль число разрешений на строительство в регионе сократилось на 11,3%, тогда как по Испании в целом наблюдался рост на 25,5%.

Тенденции

Среди актуальных тенденций аналитик отметил, что покупатели стремятся к более просторным индивидуальным домам, а также к объектам с террасами. Это следствие пандемии — отчасти из-за потребности в открытых пространствах, отчасти из-за перехода на удаленную работу.

В своих выводах он указывает, что восстановление опирается на отложенный спрос и накопленные сбережения (факторы, которые со временем исчерпают себя), но в перспективе его могут поддержать приток иммигрантов и покупка вторых домов иностранцами.