Инвестиционный бум в Сотогранде и Алькаидесе на рынке жилья

Роскошные направления набирают популярность в Сотогранде и Алькаидесе на Коста-дель-Соль

Муниципалитет Сан-Роке, на территории которого расположен жилой комплекс Сотогранде, переживает новую волну интереса со стороны владельцев нового типа, которые покупают жилье, чтобы наслаждаться им круглый год.

Компания Sotogrande S.A. уже продала 6 самых эксклюзивных вилл в жилом комплексе La Reserva. Socimi Millenium проводит репозиционирование района Алькаидеса, где приобрел два гольф-поля, и реализует новый проект La Hacienda. Месяц назад Accor открыл SO/Sotogrande — свой первый отель в Испании и первый курорт в Европе. Гастрономическая группа Azotea, известная террасами на крышах, прошлым летом открыла ресторан «Sal Verde» на пляже Сан-Роке.

Рост и демография

Множество данных свидетельствует о том, что в Сан-Роке происходят серьезные перемены. Этот кадисский муниципалитет в двух шагах от Гибралтарского пролива, где расположен поселок Сотогранде, за два года вырос с 30 000 до 34 000 жителей, а по прогнозам его мэра, Руиса Бойса, к 2050 году достигнет 50 000.

Хотя территорию обобщенно называют Сотогранде, внимание сосредоточено на отдельных районах и комплексах. Стремление инвестировать подтверждает то, что местные жители давно знают: это место не только для отпуска, но и для круглогодичного проживания.

Гольф и стиль жизни

Кампо-де-Гибралтар, помимо пляжей, климата, гастрономии и культуры, является местом притяжения для любителей гольфа. В Сан-Роке расположены семь гольф-клубов с девятью полями — всего 180 лунок, — три из которых входят в топ-50 лучших в Европе (Вальдеррама, Real Club de Sotogrande и San Roque Club). В этом виде спорта пиковые сезоны приходятся на период с марта по июнь и с сентября по ноябрь, что делает сезонность все менее значимым фактором.

Спокойствие и гармония остаются визитной карточкой Сотогранде, но поколения от 35 до 50 лет, проведшие здесь детство, предъявляют требования к другим типам услуг, жилья и инфраструктуры. С началом пандемии все больше профессионалов решают жить и работать на этом побережье. К примеру, Sotogrande International School, входящая в число лучших школ Испании, приняла 150 новых учеников в этом году.

Сотогранде — это больше, чем просто жилой район

Sotogrande S.A. — крупнейший частный жилой комплекс в Андалусии. Как поселок, он предлагает безопасную среду с собственной охраной, хотя есть и зоны общего доступа. В 2014 году французский фонд Orion приобрел этот комплекс у NH, а в 2017 году другой фонд, Cerberus, выкупил весь пакет и снял компанию с биржи.

Внутри комплекса расположены различные жилые зоны. Традиционно они делятся (от старых к новым) на: Sotogrande Costa, Sotogrande Marina, Puerto Deportivo и Sotogrande Alto, где находится La Reserva.

Но Сотогранде XXI века имеет четкое место на карте: La Reserva (в Sotogrande Alto) — район, который привлек наибольшее внимание прессы в сфере недвижимости за последние три года. Внутри него расположены еще четыре закрытых комплекса (El Mirador, The Seven, The 15 и Lagoon Villas). Все они пользуются гольф-клубом La Reserva de Sotogrande, его Клубным домом и пляжем The Beach, а также различными спортивными объектами и услугами.

Шесть вилл, составляющих El Mirador, были проданы за два года по ценам от 6 до 11 миллионов евро. По данным некоторых СМИ, первым покупателем в конце 2019 года стал бывший российский министр и гольф-предприниматель Виктор Христенко. Хотя личности остальных пяти владельцев El Mirador не раскрываются, компания подтверждает, что ни один из них не является испанцем, а их происхождение — российское, немецкое, английское, кувейтское и итальянское.

Ла-Асьенда-де-Алькаидеса: гольф и роскошная жизнь у моря

Socimi Millenium Hotels Real Estate (MHRE) почти два года назад приобрела 90 000 квадратных метров за 33,2 миллиона евро в поместье, известном как La Hacienda de San Roque. Сделка также включала компании Alcaidesa Holding и Alcaidesa Golf, которые владеют, помимо прочих активов, участком площадью 50 000 кв. м под жилую и гостиничную застройку, двумя гольф-полями (Alcaidesa Links и Alcaidesa Heathland) и клубным домом площадью более 5 000 кв. м, реставрацию и управление которым возьмет на себя Azotea Grupo.

Этот проект, работы по которому уже начались, планирует запустить два гольф-поля в 2022 году, когда будет завершена реконструкция Alcaidesa Links. Это сделает его одним из немногих полей типа Links (для присвоения этой категории необходимо, чтобы с минимум 10 лунок открывался вид на море) в мире с видом на море (и Гибралтар) со всех 18 лунок.

Отель, оператором которого, скорее всего, станет Fairmont благодаря люксовому позиционированию и опыту в гольф-размещении, планируется открыть в 2023 году, хотя в MHRE сообщают, что окончательное решение пока не принято. Концепция предусматривает люксовый отель на 144 номера с гольф-полем. Кроме того, будет построен комплекс из 55 частных вилл с такими же услугами, как в отеле (питание, уборка…), по американской модели residence-комплексов.

По словам Хавьера Ильяна, генерального директора MHRE: «Мы стремимся репозиционировать этот уникальный район с выходом к морю, в отличие от других территорий в муниципалитете Сан-Роке». Застройка La Hacienda — и отель, и виллы — будет ориентирована на море. Этот район, безусловно, будет ассоциироваться с гольфом, люксовым отдыхом и изысканной кухней.

Отели отвечают на запрос

До сих пор в Сотогранде было только два отеля — NH Almenara и Puerto Deportivo Hotel. Вместе они едва насчитывали 300 гостиничных мест. После почти двухлетнего закрытия Almenara была преобразована после масштабного ремонта в отель SO/Sotogrande группы Accor — первый курорт, запущенный в Европе.

С панорамными видами на Сотогранде и море, новый отель предлагает 152 номера, 36 из которых — сьюты, «с гастрономическим пространством и велнес-зоной для релаксации».

Генеральный директор MHRE сообщил EXPANSIÓN, что его компания планирует построить еще один отель на территории гольф-поля. Аналогичный по размеру тому, который будет готов в 2023 году, новый отель будет позиционироваться в сегменте оздоровления и ухода, дополняя предложение премиальных объектов для владельцев и молодых посетителей. Как поясняет Марк Топиоль, президент Sotogrande, новое поколение жителей интересует не только «где», но в гораздо большей степени «как».

Ставка на гастрономию

Azotea Grupo (владельцы террасы Círculo de Bellas Artes и Picalagartos в Мадриде, а также недавно открытого Justa Rufina в Севилье) также пришла на Коста-дель-Соль. В соседней Чиклане El Cuartel del Mar на Плайя-де-ла-Барроса был признан лучшим пляжным баром по версии путеводителя Repsol. Компания под руководством журналистки Кристины Ласвиньес и ее мужа Хосе Мануэля Гарсиа утверждает, что это место стоит посещения. «El Cuartel del Mar будет работать круглый год. В ноябре у нас мероприятие мультинациональной автомобильной компании, которая 30 дней подряд будет презентовать новую модель на европейском уровне».

Пляжные заведения Azotea — это нечто большее, чем обычный пляжный бар. El Cuartel del Mar в Чиклана-де-ла-Фронтера стал самым востребованным пространством на андалусийском побережье этим летом. В новом комплексе La Hacienda в Алькаидесе гастрономическая группа готовит весьма амбициозный проект — как на береговой линии, так и на гольф-полях и в отеле.

«В Алькаидесе, даже при закрытом на реконструкцию одном из двух гольф-полей (Links), за сентябрь и октябрь на Heathland было больше заявок на дневные абонементы, чем до этого при двух работающих полях — еще один признак экспоненциального роста района», — говорит Хосе Мануэль Гарсиа, CEO группы.

Это взаимодополняющие направления развития: новые жилые комплексы, высокопозиционированные отели и первоклассное гастрономическое предложение. Все они появились одновременно в месте с одними из лучших гольф-полей в мире, и ожидается, что новые проекты продолжат развивать это побережье.