Где в Испании выгоднее арендовать жилье или покупать и обзор
История 100 городов: где выгоднее снимать жилье, а где — покупать?
Аренда выгоднее покупки лишь в одиннадцати городах Испании.
В большинстве крупных муниципалитетов Испании покупка жилья окупается лучше, и лишь в одиннадцати городах аренда оказывается оптимальным решением. Таков вывод исследования, проведённого компанией UVE Valoraciones, которая проанализировала 107 испанских городов.
Где в Испании выгоднее купить недвижимость, а где лучше арендовать?
Муниципалитеты, в которых аренда выгоднее покупки: Сан-Себастьян, Гечо, Сант-Кугат-дель-Вальес, Марбелья, Пальма-де-Мальорка, Алькобендас, Махадаонда, Посуэло-де-Аларкон, Барселона, Ла-Корунья и Сантьяго-де-Компостела.
Города, в которых покупка является приоритетным вариантом: Талавера-де-ла-Рейна, Мурсия, Таррагона, Льейда, Эль-Эхидо, Чиклана, Реус, Манреса, Альхесирас и Уэльва.
В ряде муниципалитетов рентабельность покупки и аренды примерно одинакова. Это, например, Фуэнхирола, Ориуэла, Ривас-Васиамадрид, Мадрид, Кадис, Эстепона, Оуренсе, Бильбао, Памплона, Понтеведра, Жирона, Витория, Михас, Велес-Малага, Торревьеха, Бенидорм и Лас-Росас.
Анализ проводился на основе расчёта ипотечного платежа при кредите в 80% от стоимости предложения, сроком 24,58 года и ставкой 1,52%, с учётом средних значений за июнь, опубликованных Испанской ипотечной ассоциацией, и цен на продажу и аренду с портала Idealista.
По этим данным рассчитывались ипотечный платёж и арендная плата за квадратный метр. Также оценивалось, какой процент ипотечный платёж составляет от арендной платы. Если эта доля превышает 85%, это достаточно надёжный индикатор того, что в данном муниципалитете аренда — лучший выбор.
При значении от 75% до 85% решение следует принимать индивидуально, а при показателе ниже 75% покупка почти всегда предпочтительнее аренды.
Стремительный рост цен на аренду
Как поясняют в UVE, резкое сокращение предложения аренды с июня 2021 года в наиболее населённых городах предвещает значительный рост арендных ставок. Это становится серьёзным препятствием для молодых людей, желающих начать самостоятельную жизнь, поскольку для первой покупки необходимо располагать достаточными сбережениями для покрытия части, не финансируемой банками.
Дефицит арендного предложения может привести к тому, что во многих городах (Барселона, Мадрид, Бильбао, Гечо, Сант-Кугат, Алькобендас, Махадаонда, Посуэло, Марбелья и Лас-Росас) нынешняя целесообразность аренды в короткие сроки сменится преимуществом покупки. Если это произойдёт, в Испании останется крайне мало городов, где аренда будет выгоднее.