Инвестиционный бум отелей и апартаментов в Испании в Испании

Инвестиционный бум в отелях и роскошных апартаментах в Испании

Инвесторы вложат более 2 миллиардов евро в испанскую элитную недвижимость и гостиничный сектор, считая страну одним из наиболее перспективных направлений для капиталовложений. Бельгийский девелопер Immobel, андоррский фонд Emin Capital, управляющая компания Terralpa и KKH Capital — лишь часть игроков, запускающих продвижение и строительство объектов премиального класса в Испании.

Инвесторы делают ставку на гостиничные активы и элитное жилье, а Испания укрепляет позиции среди стран, благоприятных для международных вложений, благодаря росту спроса и ценам, которые по-прежнему ниже, чем в других европейских столицах. В настоящее время на стадии реализации или ввода в эксплуатацию находятся проекты общим объемом около 2 000 миллионов евро.

Four Seasons Marbella Resort

Один из крупнейших проектов в Испании, находящийся в стадии запуска, — Four Seasons Marbella Resort (недалеко от старого города Марбельи). Этот курорт станет точкой входа на испанский рынок для бельгийского девелопера Immobel и американской группы Fort Partners.

Компании инвестируют 740 миллионов евро в строительство эксклюзивного курорта, который включит отель на 120 номеров под управлением канадской сети и жилой комплекс из 55 вилл, 75 квартир и 32 таунхаусов и частных резиденций.

Four Seasons de Formentor

Также под брендом канадского гостиничного гиганта летом 2023 года планируется открытие Four Seasons de Formentor. За этим проектом стоит андоррский фонд Emin Capital, который от имени ряда инвесторов, включая мексиканский семейный офис Rodina — инвестиционный инструмент семьи Чико Эрнандес, — приобрел актив у компании Barcelo год назад за 165 миллионов евро.

Фонд планирует провести реконструкцию отеля для приведения его в соответствие со стандартами Four Seasons с дополнительными вложениями порядка 70 миллионов евро. «Весь процесс требует масштабной реставрации с учетом защиты природной среды. По оценкам, работы займут около двух лет, и открытие ожидается летом 2023 года», — сообщили в Emin Capital.

Эти два комплекса под управлением Four Seasons дополняют отель, открывшийся в прошлом году на Пласа-де-Каналехас в самом центре Мадрида. Центр Каналехас привнес в Испанию концепцию брендированных резиденций — роскошных жилых объектов с сервисом от ведущих гостиничных операторов. Эта формула давно укоренилась в других странах, но в Испании она только набирает обороты.

Terralpa и элитная жилая недвижимость Мадрида

В сегменте элитного жилья одним из наиболее активных инвесторов в Мадриде за последние годы стала Terralpa — управляющая компания, инвестирующая капитал мексиканских и испанских семейных офисов и институциональных инвесторов.

Вложив более 250 миллионов евро через первый фонд в эксклюзивные жилые проекты столицы, компания намерена расширить фокус и завершает запуск второго фонда, через который планирует инвестировать 600 миллионов в покупку и реконструкцию премиальных объектов в Мадриде и других испанских городах.

Mandarin Oriental в Барселоне

Наибольший ажиотаж в Испании вызвал проект, запущенный компанией KKH Property Investors — альянсом KKH Capital (основана бывшим генеральным директором Renta Corporacion Жозепом Марией Фарре) и американского фонда Perella Weinberg Real Estate II — с резиденциями Mandarin Oriental в Барселоне.

Компания приобрела бывшую штаб-квартиру Deutsche Bank, расположенную на пересечении Пасео-де-Грасиа и Диагональ, пять лет назад у андоррских семей Рейг, Рибас и Серкеда и три года занималась ее трансформацией. Отказавшись от первоначальной идеи переделать здание в роскошный отель, девелоперы провели полную реконструкцию для размещения элитных апартаментов, которые сейчас продаются по средней цене 30 000 евро за квадратный метр. Резиденции получат эксклюзивную маркировку группы Mandarin Oriental.

Луис Вальдес, руководитель отдела продаж жилой недвижимости в Colliers, отмечает, что все больше проектов в Испании выбирают партнерство с люксовыми гостиничными сетями. «Мы ожидаем рост числа таких проектов, подпитываемый растущим спросом и возможностью заранее генерировать денежный поток для инвесторов», — говорит он.

Привлекательность Испании для инвесторов

Люксовые резиденции в Испании пережили ренессанс начиная с 2010 года — с проекта Millenium на мадридской Пласа-де-ла-Индепенденсия. С тех пор в столице были запущены и другие эксклюзивные проекты, например Lagasca 99, реализованный Pimco и Grupo Lar.

Испания утвердилась как одно из предпочтительных направлений для латиноамериканских инвесторов, которые находят здесь привычную культуру, язык и менталитет.

По словам Карлоса Саморы, партнера Knight Frank и руководителя направления жилой недвижимости, Испания является полюсом притяжения для инвесторов в недвижимость, и этот эффект усилился после пандемии. Элитные и удачно расположенные активы стали инвестициями-убежищами. Одно из ключевых преимуществ Испании и, в частности, Мадрида по сравнению с другими европейскими столицами — доходность: средние цены в люксовом сегменте составляют около 8 000–9 000 евро за квадратный метр, что значительно доступнее, чем в Лондоне или Париже, где средняя стоимость в том же сегменте достигает 20 000–30 000 евро за квадратный метр.

Оба эксперта, однако, предупреждают о контрпродуктивном эффекте будущего закона о жилье, который создает неопределенность в секторе. По их мнению, если закон вступит в силу в нынешнем виде, он может затронуть подобные проекты и отпугнуть потенциальных инвесторов.