Центр Малаги отстает в восстановлении рынка жилья в Испании

Центр Малаги отстает по темпам восстановления рынка недвижимости

Рынок продаж недвижимости вернулся в столицу Коста-дель-Соль, однако пока одни районы демонстрируют рост цен, исторический центр Малаги отстает от общей динамики.

Жилье в столице провинции подорожало на 6,3% по сравнению с предыдущим годом, согласно последнему отчету Tinsa, который включает данные по новому и вторичному жилью. Это один из самых значительных приростов на национальном уровне. Тем не менее центр города демонстрирует наибольшее снижение — на 2,7%.

«В 2021 году рынок недвижимости Малаги переживает существенный рост числа сделок и средней цены, в первую очередь благодаря высокому интересу к наиболее востребованным жилым зонам — восточной и западной частям города», — объясняет Марио Гарника, директор Engel & Völkers Malaga.

Данные Fotocasa по вторичному рынку в разрезе районов выявляют значительные различия. Если в центре по-прежнему наблюдается снижение цен на 2,7%, то в восточных районах зафиксирован рост на 2,5%, а в районах Палма-Палмилья и Пуэрто-де-ла-Торре жилье подорожало на 7,8%.

По словам Гарники, исторический центр Малаги — один из районов, наиболее пострадавших с начала пандемии из-за падения туристической активности. Это привело к тому, что объекты, ранее предназначавшиеся для краткосрочной туристической аренды, были выставлены на продажу.

Хотя восстановление туризма может помочь, другой фактор, вероятно, сохранится: «Интерес к жилью в центре снизился, поскольку подавляющее большинство объектов не имеют террас или открытых пространств». Восточный район и часть западного демонстрируют более сильные перспективы: дефицит земли и высокий спрос создают ценовое напряжение.