Новости недвижимости Испании: рынок, цены и законы

Обзор актуальных новостей рынка недвижимости Испании. Здесь вы найдёте статьи о ценах, районах, юридических вопросах и советах для покупателей зарубежной недвижимости.

Ставки IBI в Испании: где налог выше и ниже всего в Испании

Налог на недвижимость в Испании — города с самыми высокими и низкими ставками IBI Среди столиц провинций Испании в 2022 году наблюдаются существенные различия в ставках налога на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Три столицы с наиболее низкими ставками — Сантандер, Сарагоса и Мадрид — продолжают их снижать. Столицы провинций с самыми высокими ставками Три каталонских города занимают верхние строчки: Лерида (0,967%), Таррагона (0,953%) и Жирона (0,932%). При расчете на объект стоимостью 80 000 евро налогоплательщики в Лериде платят 774 евро в год. Мелилья (0,800%) и Сьюдад-Реаль (0,790%) также входят в число лидеров по величине ставки.

Подробнее

Рынок недвижимости Валенсии растет быстрее остальной Испании

Недвижимость Валенсии на пике: трехкратный рост числа сделок по сравнению с остальной Испанией Валенсийское сообщество продемонстрировало значительный рост рынка недвижимости в октябре 2021 года по сравнению с предыдущими периодами. Число сделок с недвижимостью выросло на 31% в годовом исчислении, что существенно превысило средний показатель по стране — 19,7%. В сравнении с допандемийным октябрем 2019 года рост региона составил 15,8%, что втрое больше общеиспанского роста в 5,9%.

Подробнее

Риск пузыря на рынке жилья Испании: покупать или ждать?

Риск пузыря на рынке недвижимости в Испании: покупать сейчас или подождать? Растущее ощущение близости пузыря. Идея о том, что «мы близки к пузырю на рынке недвижимости», становится все более популярной среди испанцев. В начале года, в феврале, уровень обеспокоенности составлял 5,7 из 10. Семь месяцев спустя этот страх вырос до 6,1, согласно данным Fotocasa. Это лишь восприятие, но оно не лишено оснований. По мнению Марии Матос, директора по исследованиям портала, оно основано на том, что испанцы видят, как цены продолжают расти, несмотря на пандемию, когда все ожидали их падения. И они действительно растут. На 3,3% во втором квартале, согласно данным Банка Испании.

Подробнее

Рационализм: стиль, который привел Барселону к современности

Рационализм: стиль, приведший Барселону к современности Столица Каталонии стремится восстановить рационалистическую архитектуру — стиль, который прочно укоренился в городе и поставил Барселону в один ряд с крупнейшими европейскими столицами. Девяносто лет назад Барселона присоединилась к архитектурному авангарду. Рационализм укрепился с большой силой в годы Второй Республики благодаря группе молодых людей, стремившихся изменить мир через строительство, при поддержке Группы каталонских архитекторов и техников за прогресс современной архитектуры (Gatcpac). Среди ее наиболее видных участников были Жозеп Льюис Серт, Франсеск Фабрегас, Рикардо де Чуррука, Герман Родригес Ариас и Жозеп Торрес Клаве; организация распространилась на всю Испанию под аббревиатурой Gatepac.

Подробнее

Пустующее жилье в Испании и возможный новый налог в Испании

Пустующее жилье в Испании: где расположено и какой налог грозит владельцам Правительство включило новую ставку налога на недвижимость (IBI) в закон о жилье для тех объектов, которые пустуют длительное время (более двух лет). Надбавка может составлять до 150%. После утверждения новых норм решение о применении этой меры останется за муниципалитетами. Последнее предложение в отношении пустующего жилья было сделано министром транспорта, мобильности и городского развития Хосе Луисом Абалосом. Оно заключалось в «четком определении понятия пустующего жилья, чтобы муниципалитеты могли применять надбавку к ставке IBI для жилых объектов, остающихся незаселенными, с установлением двухлетнего контрольного периода и минимального порога в четыре объекта на одного владельца». Именно это определение было включено в новый закон.

Подробнее

Продажи жилья выросли на 11,9% на фоне роста цен в Испании

Продажи жилья выросли на 11,9%, несмотря на рост цен на 7,9% Количество сделок купли-продажи жилья в августе 2021 года достигло 38 154, при этом средняя цена квадратного метра составила 1 396 евро, увеличившись на 7,9% по сравнению с тем же месяцем 2020 года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Генеральным советом нотариусов (Consejo General del Notariado). Продажи квартир выросли на 13,8% в годовом исчислении и достигли 27 599 операций, тогда как сделки с индивидуальными домами увеличились на 7,1% по сравнению с августом прошлого года — до 10 553 операций.

Подробнее

Продажи жилья в Испании: лучший октябрь за 14 лет в Испании

Купля-продажа жилья показала лучший октябрь за 14 лет с ростом на 22,2% Купля-продажа жилья в Испании выросла на 22,2% в октябре 2021 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года (46 242 сделки) — максимальный показатель для этого месяца с 2007 года. Эти данные опубликованы Национальным институтом статистики (INE). С учетом годового прироста в октябре купля-продажа жилья демонстрирует положительную динамику восемь месяцев подряд: +32,4% и +65,9% в марте и апреле соответственно, +107,6% в мае, +73,5% в июне, +53,5% в июле, +57,9% в августе и +40,6% в сентябре.

Подробнее

Продажи жилья в Валенсии выросли на 30% в августе в Испании

Август завершился 30-процентным ростом продаж жилья в Валенсийском сообществе Тенденция на рынке сделок с недвижимостью в последние месяцы демонстрирует восходящее движение. Август — традиционно слабый месяц для любых видов сделок — в этом году оказался необычайно активным. По данным Ассоциации регистраторов, в Валенсийском сообществе было совершено 12 737 сделок — на 52% больше, чем за тот же месяц прошлого года. Количество сделок, относящихся исключительно к жилой недвижимости, выросло на 70,6%: зарегистрировано 6 652 операции.

Подробнее

Прогноз рынка жилья Испании: мнение профессионалов в Испании

Что думают профессионалы в сфере недвижимости об испанском рынке жилья? Рынок недвижимости в Испании начал восстанавливаться, что вселяет уверенность в агентов по недвижимости в перспективе ближайших месяцев. Согласно опросу индекса чувствительности рынка недвижимости (ESI), подготовленному порталом Idealista, можно наблюдать рост числа сделок купли-продажи жилья и стагнацию в сегменте аренды. Индекс доверия к продажам вырос на 2 пункта по сравнению с прошлым летом и на 20 пунктов по сравнению с прошлым годом. Сейчас он составляет 64 пункта — показатель, близкий к значениям допандемийного периода (2019 год).

Подробнее

Предложение жилья в столицах Испании сократилось на 4% в год

Предложение жилья на продажу в столицах провинций Испании сократилось на 4% за год Объем доступной недвижимости в столицах провинций сократился на 4% в 2021 году по сравнению с 2020 годом из-за роста числа сделок купли-продажи. По данным исследования, опубликованного порталом Idealista, объем вторичного жилья на рынке составляет 187 000 домов по сравнению с 196 000 в 2020 году. Говорить об общей тенденции нельзя, поскольку в 14 провинциях наблюдается обратная динамика — рост предложения. В частности, Сеута (+19%) показала наибольший рост возможностей для покупки жилья. За ней следуют Оуренсе (+16%), Леон (+15%) и Кордова (+13%). Свыше 10% прирост зафиксирован в Хаэне (+12%), Жироне (+10%), Паленсии (+10%) и Касересе (+10%).

Подробнее

Половина квартир InTempo в Бенидорме уже продана в Испании

Половина апартаментов в небоскребе InTempo в Бенидорме продана, включая два самых дорогих объекта В впечатляющем здании InTempo — самом высоком жилом комплексе в Европе — продано 256 квартир, включая два самых дорогих объекта стоимостью два миллиона евро каждый. Эти две квартиры расположены в центральной части здания, в так называемом «Диаманте», и ключи от них уже переданы покупателям. InTempo — один из символов пузыря на рынке недвижимости и один из лучших примеров тех кардинальных перемен, через которые прошел строительный сектор за последние годы. Небоскреб, спроектированный на волне восходящего цикла, проект, парализованный банкротством застройщика, продажа недостроенного здания инвестиционному фонду и реконструкция, которая наконец снимет проклятие и вернет к жизни первоначальный замысел.

Подробнее

Новый пузырь на рынке жилья Испании: есть ли риск в Испании

Существует ли опасность пузыря на рынке недвижимости для испанских инвесторов? Рост цен заставляет бить тревогу Продажи и покупки жилья вновь начали расти после локдауна и в начале года ускорили темп на фоне восстановления испанской экономики. Экономическое оживление вместе с отложенным спросом, накопившимся в самые тяжёлые месяцы пандемии, и рекордным уровнем сбережений подталкивают рынок жилья вперёд. В результате, если в первые месяцы года заключалось лишь около 39 000 сделок в месяц, то в июле их число превысило 50 000. Эта цифра стала максимумом с 2008 года, а в августе был установлен ещё один рекорд, невиданный за 14 лет (49 884 сделки), по данным Национального института статистики и нотариусов. Кроме того, цены на новое и вторичное жильё продолжают расти — в октябре они увеличились на 8,6% в годовом исчислении, по данным Tinsa. Общий индекс этого оценщика вырос на 5,1% с начала пандемии COVID-19.

Подробнее