Новости недвижимости Испании: рынок, цены и законы

Обзор актуальных новостей рынка недвижимости Испании. Здесь вы найдёте статьи о ценах, районах, юридических вопросах и советах для покупателей зарубежной недвижимости.

Новый закон о жилье угрожает инвестициям в аренду в Испании

Новый закон о жилье ставит под угрозу инвестиции в арендную недвижимость Новый жилищный закон испанского правительства вызвал серьёзную обеспокоенность среди инвесторов в недвижимость. Регулирование может поставить под угрозу более трети нового предложения арендного жилья, запланированного на ближайшие пять лет. Хотя в отрасли сомневаются, будет ли регулирование применяться на практике, само объявление отпугнуло крупные фонды и страховые компании с амбициозными планами инвестиций в Испанию. Отраслевые источники предупреждают о путанице и правовой неопределённости, вызванной тем, что они считают «предвыборными и дискриминационными мерами». Одна из прозвучавших претензий: «Испания — единственная страна в Европе, которая дискриминирует собственников».

Подробнее

Новый закон о жилье в Испании: что одобрило правительство

Руководство по новому закону Испании о жилье, одобренному правительством Одобрение Советом министров предварительного проекта нового закона о жилье — первый шаг в продвижении регулирования, которое будет направлено в Конгресс до конца года. Теперь, когда Совет министров дал первое одобрение предварительному проекту нового жилищного закона, стало очевидно, что, несмотря на многочисленные разногласия, правительство способно достигать соглашений по острым вопросам, особенно когда есть насущная необходимость утвердить бюджет. Вопрос лишь в цене.

Подробнее

Новый закон Каталонии об аренде: сомнения и риски в Испании

Каталонский закон об аренде: сомнения в эффективности и риск обратного эффекта Удалось ли каталонскому закону об аренде снизить цены, или он оказал негативное воздействие на рынок? Этот вопрос занимает испанский рынок недвижимости уже несколько месяцев — и не только в Каталонии. Поскольку общенациональный закон находится в стадии переговоров между PSOE и Unidas Podemos, результаты регионального закона могут определить содержание испанского законодательства. Главная проблема, с которой столкнулись многие аналитики, заключается в том, что влияние пандемии Covid-19 на рынок делает крайне сложным формулирование выводов после года действия регулирования. Стремясь прояснить ситуацию, кафедра Университета Помпеу Фабра (UPF) и Ассоциация застройщиков Каталонии (Apce) представили доклад с негативным итогом: за последние девять месяцев в муниципалитетах, объявивших себя «напряженными» зонами, было зарегистрировано меньше арендных контрактов и меньшая корректировка цен.

Подробнее

Новости рынка недвижимости Испании за сентябрь 2021 года

Рынок недвижимости Испании: новости за сентябрь 2021 года Цены на Ибице стремительно растут после пандемии 73% элитного жилого фонда сосредоточено в 4 испанских провинциях В центре Мадрида появится ацтекская пирамида 2 сентябрьские сделки стоимостью более 100 миллионов евро Застройщики инвестируют в дома престарелых Статья 28 Закона об ипотеке, ограничивающая продажу унаследованного дома, была отменена 1. Цены на Ибице стремительно растут после пандемии Рынок недвижимости Ибицы демонстрирует ряд тенденций, отличающихся от материковой Испании. Цены растут быстрее, чем в остальной стране. Прежде всего, стоимость недвижимости уже превысила максимумы, достигнутые перед кризисом субстандартного кредитования, на 10,5%.

Подробнее

Новости рынка недвижимости Испании за декабрь 2021 года

Дайджест новостей рынка недвижимости Испании за декабрь 2021 года Собственный замок со скидкой 70% Бум строительства новостроек в Испании Недвижимость Валенсии стремительно растет в цене Высокие счета за электричество подстегивают интерес к альтернативной энергетике Как меняются цены на рынке вторичного жилья В Бенидорме появится новый район небоскребов Прогноз на 2022 год 1. Собственный замок со скидкой 70% Замок Кастильо-де-ла-Вела в Македе (провинция Толедо) выставлен на продажу за €3,2 млн — это на 70% ниже первоначальной цены. Крепость XIII века возникла как римский наблюдательный пост, позже была перестроена в мусульманский замок, расширена в 981 году и реконструирована в XV веке. Здесь жила королева Изабелла I Кастильская, а в 1931 году замок получил статус историко-художественного памятника.

Подробнее

Новая кадастровая стоимость жилья для налогов в Испании

Новая референтная стоимость жилья для расчета налогов на недвижимость В этой статье вы узнаете о средней стоимости сделок с недвижимостью, которая определит налоговое повышение, подготовленное правительством на ближайший год. С 1 января 2022 года Министерство финансов Испании будет использовать новую референтную стоимость жилья при расчете следующих налогов: налог на наследство и дарение, налог на передачу собственности и документально оформленные юридические акты (ITP), а также налог на имущество. Иными словами, при наследовании, получении в дар или покупке недвижимости при расчете указанных налогов будет применяться новая стоимость.

Подробнее

Лучшие районы Мадрида для покупки жилья под аренду в Испании

Лучшие районы Мадрида для покупки арендной недвижимости Инвестиции в жилую недвижимость предлагают высокую доходность при умеренном риске, хотя вокруг этого вида вложений существует множество мифов. Арендная недвижимость приносит около 3,7% годовых, что значительно превышает доходность облигаций и депозитов на уровне 0,5%. Миф о расположении Расхожее мнение, что центральные локации всегда дорожают быстрее всего, обманчиво. В крупных городах, таких как Мадрид, периферийные районы с потенциалом роста зачастую обеспечивают более высокую доходность — свыше 7% чистой прибыли после вычета налога на недвижимость, расходов на содержание и управление.

Подробнее

Лучшие города Испании для покупки арендной недвижимости

Лучшие города Испании для покупки арендной недвижимости Испанский рынок жилья демонстрирует различную доходность в зависимости от региона. Согласно анализу Fotocasa за 2021 год, общая арендная доходность в третьем квартале составила 6,4%, снизившись с 7% годом ранее из-за падения арендных ставок. Доходность жилья остается выше средних исторических показателей: «на 1,2 пункта выше, чем 5 лет назад (5,2% в 2016 году) и на 2,2 пункта выше, чем 10 лет назад (4,3% в 2011 году)».

Подробнее

Лучшие города Испании для выхода на пенсию в Испании и обзор

Лучшие города Испании для выхода на пенсию Выход на пенсию — один из самых долгожданных моментов для тысяч людей, проработавших всю жизнь. Многие из них задумываются о переезде из родного города в поисках лучшего качества жизни; некоторые даже покупают деревенский дом или виллу, чтобы провести пенсию в кругу друзей. Однако прежде чем сделать столь важный шаг, как смена места жительства, необходимо учесть ряд факторов: что должен предложить город, чтобы пенсия была комфортной и доступной. В этой статье вы узнаете о лучших городах Испании для пенсионеров.

Подробнее

Как в Барселоне обходят контроль арендных цен в Испании

Отельеры предупреждают о буме туристических квартир как способе обойти контроль арендных цен В Барселоне число квартир, доступных для аренды, резко сократилось, и все больше владельцев рассматривают переход на сезонную или туристическую аренду. Это формула, которую они нашли для обхода ценового контроля, введенного в Каталонии. Женералитат может вмешиваться в обычную аренду, но не способен контролировать туристическую или сезонную, где арендодатели вправе повышать цены без каких-либо ограничений.

Подробнее

Ипотека в Испании: где суммы самые высокие и низкие и обзор

Ипотека в Испании: средняя сумма — около €220 000 на Балеарских островах и лишь €82 000 в Мурсии Средняя сумма ипотеки для покупки жилья приближается к €220 000 на Балеарских островах и достигает €203 000 в Мадриде. В Мурсии она составляет около €82 000, в Эстремадуре не дотягивает до €87 000, а в Ла-Риохе едва превышает €91 000. Данные, опубликованные Национальным институтом статистики (INE) за август, выявляют значительные региональные различия в средней сумме ипотеки, обусловленные территориальным разнообразием рынка недвижимости.

Подробнее

Иностранцы возвращаются на рынок жилья Испании в Испании

Иностранные покупатели были на 47% активнее в первой половине 2021 года, чем год назад Объем купли-продажи жилья иностранцами в первой половине 2021 года вырос на 47% в годовом исчислении (47 683 сделки) после резкого падения, зафиксированного в первом полугодии 2020 года (−37,3%) и во втором полугодии (−10,8%), согласно данным Генерального совета нотариусов. Этот рост, по мнению нотариусов, в значительной степени объясняется снижением показателей первого полугодия 2020 года на фоне пандемии Covid-19.

Подробнее