Прогноз рынка жилья Испании: мнение профессионалов в Испании
Что думают профессионалы в сфере недвижимости об испанском рынке жилья?
Рынок недвижимости в Испании начал восстанавливаться, что вселяет уверенность в агентов по недвижимости в перспективе ближайших месяцев. Согласно опросу индекса чувствительности рынка недвижимости (ESI), подготовленному порталом Idealista, можно наблюдать рост числа сделок купли-продажи жилья и стагнацию в сегменте аренды.
Индекс доверия к продажам вырос на 2 пункта по сравнению с прошлым летом и на 20 пунктов по сравнению с прошлым годом. Сейчас он составляет 64 пункта — показатель, близкий к значениям допандемийного периода (2019 год).
Индекс доверия к аренде составляет 58,2 пункта, что на 0,4 пункта ниже показателя предыдущего квартала. Несмотря на отсутствие улучшений или признаков прогресса в последнем квартале 2021 года, годовой показатель лучше, чем в 2020 году (46,8), а уровень доверия превышает значения, зафиксированные в месяцы до и после начала пандемии.
Стабильные цены при росте активности
Доверие агентов по недвижимости выросло, и 88% опрошенных полагают, что им удастся сохранить или даже увеличить количество сделок купли-продажи, проведённых в прошлом квартале. В контексте улучшения после самых тяжёлых месяцев пандемии такой же процент прогнозирует сопоставимое количество проданных объектов, как и за последние 3 месяца.
Что касается цен, 87% агентов по недвижимости делают ставку на их стабильность, тогда как 13% ожидают снижения.
Арендные ставки стабилизируются, в то время как количество сделок по аренде снижается
Агентства, которые полагают, что сохранят или расширят количество арендных сделок, составляют 73%, а ещё 70% считают, что смогут привлечь новые объекты на этот рынок. Необходимо следить за тенденциями в аренде, чтобы определить, замедлилось ли предложение и как это повлияет на арендные ставки, которые, по мнению 57% респондентов, останутся стабильными. Доля специалистов, считающих, что аренда подорожает, составляет 19%, тогда как 16% полагают, что ставки снизятся.