Новости рынка недвижимости Испании за сентябрь 2021 года

Рынок недвижимости Испании: новости за сентябрь 2021 года

• Цены на Ибице стремительно растут после пандемии

• 73% элитного жилого фонда сосредоточено в 4 испанских провинциях

• В центре Мадрида появится ацтекская пирамида

• 2 сентябрьские сделки стоимостью более 100 миллионов евро

• Застройщики инвестируют в дома престарелых

• Статья 28 Закона об ипотеке, ограничивающая продажу унаследованного дома, была отменена

1. Цены на Ибице стремительно растут после пандемии

Рынок недвижимости Ибицы демонстрирует ряд тенденций, отличающихся от материковой Испании. Цены растут быстрее, чем в остальной стране. Прежде всего, стоимость недвижимости уже превысила максимумы, достигнутые перед кризисом субстандартного кредитования, на 10,5%.

Пик цен в докризисный период был зафиксирован в третьем квартале 2008 года, когда средняя стоимость квадратного метра жилья на Ибице составляла 2 355 евро/м². На протяжении 10 лет наблюдалась нисходящая тенденция, и рост начался лишь в 2018 году, не прекратившись даже в период пандемии. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра достигает 2 602 евро/м².

Крупные виллы пользуются наибольшим спросом

Как спрос, так и цены растут быстрее всего в сегменте вилл с 4 и более спальнями. В данный момент 24% всего предложения приходится на объекты очень большой площади, и они по-прежнему не покрывают спрос.

Вторичный рынок дороже и востребованнее

Цены на объекты вторичного рынка на 2% выше, чем на новостройки. Этому есть несколько объяснений: сказывается малое количество новостроек в зонах с высоким спросом, а также желание покупателей начать пользоваться недвижимостью на Ибице сразу после покупки.

2. 73% элитного жилого фонда сосредоточено в 4 испанских провинциях

Большинство дорогих домов сконцентрировано всего в четырёх провинциях Испании. В настоящее время, по статистике, на рынке представлено 36 368 домов стоимостью от 1 000 000 евро и более 6 000 вилл дороже 3 000 000 евро, при этом основная часть предложения сосредоточена в четырёх провинциях, три из которых расположены на побережье, а четвёртая стала синонимом ультра-элитного жилья.

Провинции Малага, Балеарские острова, Мадрид и Барселона занимают 73% всех предложений стоимостью от миллиона евро и выше.

Малага — провинция с самым широким выбором такой недвижимости: в настоящее время 23,1% всего рыночного предложения дорогих домов приходится на окрестности Малаги. За ней следуют Балеарские острова с 22,9%, Мадрид (15,1%) и Барселона (12%).

Аликанте с 9,7% занимает пятое место по количеству домов стоимостью от миллиона, далее следует Жирона (4,8%). Рейтинг основных провинций с элитным жильём завершают Кадис (1,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе с 654 объектами (1,8% от общего числа), Валенсия с 620 домами дороже миллиона евро (1,7%), Лас-Пальмас с 303 объектами (0,8%), Бискайя (280), Севилья (240), Гипускоа (221) и Понтеведра (201).

3. В центре Мадрида появится ацтекская пирамида

Газета Hortaleza (Орталеса — один из районов испанской столицы) сообщила, что скоро в Мадриде появится собственная пирамида. Речь идёт о довольно большом земельном участке, который ранее был выделен под амбициозный проект «Колизей трёх культур», но тот застопорился, а финансировавший его бизнесмен был арестован за финансовое мошенничество.

И вот теперь пришла новость, что этот участок наконец обретёт свою культурную достопримечательность. Идейный вдохновитель проекта — испанский музыкант, композитор и продюсер Начо Кано. Для его мюзикла «Малинче» будет возведена 30-метровая ацтекская пирамида с закрытым театром на 1 300 зрителей. Часть территории отведут под парковку на 400 автомобилей.

По оценкам архитекторов, строительство самой пирамиды обойдётся в 8 млн евро, а всего комплекса — свыше 11 млн евро. Это монументальное здание будет принимать мюзикл «Малинче», созданный Начо Кано восемь лет назад, — историю любви Эрнана Кортеса и прекрасной Малинче, коренной жительницы Мексики.

Компания Начо Кано, подавшая заявку на застройку участка более года назад, будет выплачивать городскому совету ежегодную плату в размере 450 000 евро за использование земли на протяжении четырёх лет.

Пока одни жители района радуются, что заброшенный пустырь с бродячими собаками будет наконец задействован, другие возмущены проектом. Звучат и опасения по поводу неравномерного распределения культурной поддержки со стороны городских властей.

История испанского завоевания Американского континента сейчас подвергается пересмотру и переосмыслению, и любовная история, созданная более 8 лет назад Начо Кано, воспринимается многими как оскорбительная по отношению к коренным народам континента. Тем не менее прогнозы указывают на то, что мюзикл «Малинче», о котором недавно был выпущен документальный фильм на Netflix, всё же состоится в стенах новой пирамиды уже в 2022 году.

4. 2 сентябрьские сделки стоимостью более 100 миллионов евро

В сентябре в Испании были зарегистрированы две сделки стоимостью свыше 100 миллионов евро.

Строительство под аренду (Build to rent) в Мадриде:

• Покупатель: Greystar
• Продавец: Acciona
• Цена: 120 млн евро

Acciona Inmobiliaria продала свой самый популярный проект строительства под аренду. Greystar заплатил 120 млн евро за проект по возведению 455 квартир с 1 и 2 спальнями. На участке также разместится 13-этажное здание площадью 24 793 м², которое станет крупнейшим арендным комплексом, существующим на данный момент в Испании. Все дома будут расположены внутри кольцевой дороги M-30, с прямым доступом к центру города через общественный транспорт и автомагистрали. Завершение большинства зданий ожидается к 2024 году. Жилой комплекс также будет располагать собственной инфраструктурой, включая коворкинги, кинотеатр, спортзал, ресторан, бассейн и общественные пространства.

Роскошный отель Blau Porto Petro на Майорке:

• Покупатель: Ikos Resorts
• Продавец: Purple Group (Grupo Roxa)
• Цена: 110 млн евро

Ikos Resorts приобретает пятизвёздочный отель Blau Porto Petro у Grupo Roxa за 110 млн евро. Объект расположен вблизи марины Порто-Петро и природного парка Мондраго, в одном из наиболее нетронутых уголков острова. Blau Porto Petro насчитывает 319 номеров, но после реновации номерной фонд увеличится на 115 апартаментов — до 434. Гостиничный комплекс также будет включать шесть ресторанов, спа-центр и огромное спортивное поле площадью 10 000 м². Повторное открытие запланировано на апрель 2023 года.

Луис Эро, генеральный директор Ikos, прокомментировал сделку: «Мы уверены, что новый проект станет большим успехом для Ikos Resorts. Майорка — одно из самых знаковых направлений» для туризма с высоким уровнем эксклюзивности.

5. Застройщики инвестируют в дома престарелых

Крупные инвесторы приходят на рынок домов престарелых в Испании. Крупнейший бельгийский застройщик Cofinimmo запустил два проекта в этой сфере.

Компания заключила сделку на 9 млн евро по приобретению здания площадью 5 000 м² с 104 комнатами в Бильбао. Управление домом возьмёт на себя дочерняя компания Cofinimmo — Orpea Group.

Кроме того, приобретён участок под строительство дома престарелых в Аликанте. Инвестиции на текущем этапе оцениваются в 13 млн евро. Начало строительства ожидается уже в 2021 году, а здание площадью 7 300 м², рассчитанное на 150 жильцов, будет завершено к началу 2024 года.

Жан-Пьер Ханен, генеральный директор Cofinimmo, пояснил, что этими инвестициями компания стремится укрепить своё присутствие в Испании. Страна с самой высокой продолжительностью жизни в Европе привлекает значительное число европейцев, планирующих переехать сюда на пенсию.

Неудивительно, что крупный бизнес первым замечает перспективы и развивает сеть учреждений, предназначенных исключительно для пенсионеров. В настоящее время на испанском рынке насчитывается 382 000 мест в 5 500 резиденциях, 60% из которых — частные. Инвесторы активно разрабатывают новые проекты в этом сегменте и ожидают, что число мест достигнет 407 000 к 2024 году.

6. Статья 28 Закона об ипотеке, ограничивающая продажу унаследованного дома, была отменена

Правовые ограничения, препятствовавшие немедленной продаже унаследованной недвижимости, были сняты.

По данным отчёта Fotocasa, 59% жителей моложе 35 лет в настоящее время ищут жильё в аренду — на 5% больше, чем год назад. Тем временем 27% взаимодействуют с рынком купли-продажи — на 4% меньше, чем в августе 2020 года. Наконец, 14% задействованы на обоих рынках.

Основными причинами выбора аренды, согласно отчёту, являются слабая экономическая ситуация (52%), гибкость, которую обеспечивает аренда (31%), и трудовая мобильность (30%).