Тренды рынка недвижимости Испании в 2022 году в Испании

Тенденции рынка недвижимости в Испании в 2022 году

Ниже приведён подробный разбор макро- и микроэкономических факторов, которые повлияют на цены на рынке недвижимости Испании. Эксперты агентства VirtoProperty дают прогноз цен на 2022 год.

А сейчас поговорим о нескольких трендах, которые воздействуют на рынок косвенно — через изменение потребительского мышления и привычек.

Два пандемийных года изменили нас больше, чем мы можем осознать.

К чему привел формат удаленной работы?

Поскольку люди привыкли работать удалённо, а во многих компаниях дистанционный формат стал основным для сотрудников, проживание вблизи офиса утратило прежнюю значимость. Покупатели жилья ищут более доступные и качественные варианты на окраинах.

Это справедливо не только для переезда внутри страны. Жители Северной Европы активно тянутся в Испанию как страну с более спокойной средой, что влияет и на спрос, и на стоимость недвижимости.

Второй фактор — изменение требований к квартире или дому. Покупатели и арендаторы хотят жильё, в котором можно работать удалённо: в идеале — отдельную комнату, выделенную под домашний кабинет.

Если вы ищете инвестиционную недвижимость с ограниченным бюджетом, возможно, стоит расширить круг поиска за пределы традиционных туристических локаций и выбрать варианты, где одну из комнат можно переоборудовать в «офис». Это сделает квартиру более привлекательной для долгосрочной аренды.

Назад к природе

Поскольку близость к работе перестала быть обязательным критерием при покупке недвижимости, у людей появились другие приоритеты. Один из первых — наслаждение природой. Речь не только о больших террасах и балконах, но и о возможности прогулок и наличии общественных пространств.

Как следствие, в 2021 году спрос испанцев на «вторые дома» вырос. Речь идёт о доме или квартире рядом с побережьем или за городом.

Природу ищут не только испанцы — в 2021 году число сделок с недвижимостью с участием иностранцев увеличилось на 47%, и эта тенденция сохраняется в 2022 году.

Эко-стиль жизни и технологии

Восприятие дома как части природы не ограничивается только местом проживания. Изменились и требования к качеству строительства.

Особый интерес покупателей вызывают дома, построенные из натуральных или перерабатываемых материалов, способные обеспечить максимальный комфорт при минимальном потреблении энергии. Строительство экологичного жилья в последние годы возросло, как и потребительский спрос на такой эффективный и социально ответственный тип недвижимости.

Zero energy homes (дома с нулевым энергопотреблением) производят столько же энергии, сколько потребляют за год, используя возобновляемые источники.

Energy+ homes (энергоположительные дома) производят больше энергии, чем потребляют за год. Это позволяет продавать излишки и получать доход.

Хотя значительная часть спроса на устойчивое строительство связана с осознанным потреблением, интерес к «умным домам» обусловлен и снижением эксплуатационных расходов.

Если ещё пару лет назад «умный дом» был скорее технологической игрушкой для обеспеченных потребителей или техно-гиков, стремительный рост цен на энергоносители в 2021 году заставил задуматься о такой покупке и потребителей со средним доходом. Развитие технологий существенно удешевило «умные дома», и на рынке появились не только проекты Zero energy home, но и Energy+ home.

По оценкам экспертов, рынок «умных домов» в Испании вырастет на 300% к 2024 году.

Молодежь выбирает новые формы

Эксперты прогнозируют рост доли молодых покупателей в возрасте от 20 до 35 лет на рынке недвижимости в 2022 году. Это снова связано с пандемией, которая, к сожалению, унесла множество жизней, но и увеличила число молодых людей, получивших жильё в наследство. Большинство из них не планируют жить в родительских домах, а мечтают продать их и использовать средства для покупки нового жилья. Вторым стимулом стали государственные субсидии и программы банковской поддержки молодёжи.

Те, кто уже имеет или планирует получить средства на первоначальный взнос, выбирают новостройки. Те, кому денег недостаточно, рассматривают варианты коливинга.

Коливинг — это формат бюджетного жилья, в котором несколько человек или семей проживают совместно.

Можно было бы пошутить, что «миллениалы изобрели общежитие», если бы не интерес крупных девелоперских компаний, строящих коливинг-проекты в разных частях Испании. Большие деньги приходят только туда, где есть прибыль, и сомнений в востребованности такой недвижимости нет.

Стремление к новизне

О буме новостроек и распроданных квартирах ещё на старте продаж можно говорить бесконечно. Если в начале 2021 года это ещё вызывало удивление, то сейчас стало нормой.

Мы предупреждаем покупателей, ориентированных на новые локации: будьте готовы к быстрому принятию решения и оперативному оформлению сделки.

Причин бума много: пандемийный отложенный спрос, проблемы с получением разрешений на новое строительство, существовавшие ещё до пандемии, и, не в последнюю очередь, изменение предпочтений покупателей.

Главное во всём этом — тренд не изменится. В 2022 году новостройки останутся приоритетом для покупателей, начнётся охота за ликвидными вариантами, не все лучшие предложения попадут в открытый доступ, и важно найти агента, который знает рынок и поддерживает хорошие отношения с застройщиками.

Стремление потребителей к новизне не ограничивается новостройками.

Испанцы массово взялись за ремонт. Магазины товаров для дома переживают такой наплыв покупателей, которого не видели давно. 2021 год стал годом, когда число запросов на ремонт существующего жилья резко выросло. О ремонтном буме свидетельствуют и отчёты портала habitissimo.es, помогающего найти строителей и ремонтников. В 2021 году количество сделок, зарегистрированных на портале, увеличилось на 41%.

Эта тенденция сохранится и в 2022 году, так что заранее запаситесь контактами проверенных ремонтных бригад.