Новости рынка недвижимости Испании за декабрь 2021 года

Дайджест новостей рынка недвижимости Испании за декабрь 2021 года

• Собственный замок со скидкой 70%
• Бум строительства новостроек в Испании
• Недвижимость Валенсии стремительно растет в цене
• Высокие счета за электричество подстегивают интерес к альтернативной энергетике
• Как меняются цены на рынке вторичного жилья
• В Бенидорме появится новый район небоскребов
• Прогноз на 2022 год

1. Собственный замок со скидкой 70%

Замок Кастильо-де-ла-Вела в Македе (провинция Толедо) выставлен на продажу за €3,2 млн — это на 70% ниже первоначальной цены. Крепость XIII века возникла как римский наблюдательный пост, позже была перестроена в мусульманский замок, расширена в 981 году и реконструирована в XV веке. Здесь жила королева Изабелла I Кастильская, а в 1931 году замок получил статус историко-художественного памятника.

Прямоугольная крепость имеет два уровня с 3,5-метровыми стенами, рвами и круглыми башнями. На главных северных воротах размещен герб семьи Карденас-Энрикес. Продажа затруднена из-за высокой стоимости реставрации и строгих ограничений, связанных с охраной наследия: любые изменения требуют государственного одобрения.

Министерство внутренних дел Испании, бывшие казармы Гражданской гвардии, вложило €5 млн в создание Музея Гражданской гвардии, который так и не был завершен. Первоначальная аукционная цена 2013 года составляла €9 588 290. После нескольких безуспешных попыток продажи цена упала почти на 70%.

Желающие участвовать в торгах должны были внести задаток в размере €191 423,28 до 12 января 2022 года; вскрытие заявок назначено на 26 января.

2. Бум строительства новостроек в Испании

В 2021 году Испания пережила стремительный рост нового строительства после пандемийных задержек и изменения покупательских предпочтений. По данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития Испании, в 2020 году было подписано 85 945 актов ввода в эксплуатацию — на 9% больше, чем в 2019 году, и это самый высокий показатель за восемь лет.

Прогноз ввода в эксплуатацию в 2021 году: 127 000 домов. Ожидаемое число сдач в 2022 году: около 130 000 домов, исходя из выданных застройщикам лицензий.

Топ-10 испанских застройщиков по объему строительства в 2021 году:

1. Neinor Homes
2. Aedas Homes
3. Metrovacesa
4. Vía Célere
5. Amenabar
6. Habitat
7. Pryconsa
8. ASG Homes
9. AQ Acentor
10. Premier

Рынок сместился от условий, благоприятных для покупателей, к условиям, благоприятным для продавцов, что требует от покупателей быстрого принятия решений.

3. Недвижимость Валенсии стремительно растет в цене

Рынок недвижимости Валенсийского сообщества резко вырос в 2021 году. Число сделок в октябре увеличилось на 31% в годовом выражении (с 8 953 в 2020 году до 11 729 в 2021-м), превысив средний показатель по стране — 19,7%.

В сравнении октября 2021 с допандемийным октябрем 2019 года региональный рост составил 15,8% — втрое больше общенационального прироста Испании в 5,9% за тот же период.

Ведущие муниципалитеты (Аликанте, Валенсия, Кастельон) зафиксировали рост активности примерно на 17%. Спрос подогревало наличие доступных вариантов — жилье можно было приобрести от €120 000 — в сочетании с географическими и климатическими преимуществами.

4. Высокие счета за электричество подстегивают интерес к альтернативной энергетике

Цены на электроэнергию в Испании резко выросли в конце 2021 года. Средняя дневная рыночная цена в ноябре достигла €193,43/МВт·ч — на 361,2% выше, чем в ноябре 2020 года. К 16 декабря цены достигли пика — €302,48/МВт·ч.

Среди факторов роста — приостановка поставок алжирского газа через Марокко из-за дипломатического конфликта, повышенные налоги на выбросы и пересмотренные принципы тарификации. Зимний отопительный спрос привел к скачку бытовых счетов с типичных €50–80 до €200–300.

По прогнозам Schroders, повышенные цены сохранятся как минимум до июня 2022 года. Государственные меры — 11-шаговые программы, гибкие почасовые тарифы и возможность смены поставщика — не привели к существенному снижению.

В ответ застройщики стали активнее включать в проекты солнечные панели и возобновляемые источники энергии. Налоговые вычеты (по IRPF) стали доступны в шести автономных сообществах:

• Кантабрия
• Наварра
• Валенсийское сообщество
• Балеарские острова
• Канарские острова
• Мурсия

Более 600 муниципалитетов Испании предложили льготы по налогу на недвижимость (IBI). Субсидии покрывали до 50% стоимости установки солнечных панелей и аэротермальных систем, причем максимальная поддержка предоставлялась в сельской местности.

5. Как меняются цены на рынке вторичного жилья

Цены на вторичном рынке жилья демонстрировали стабильный, умеренный рост. Средняя цена за квадратный метр выросла на 1,8% в годовом исчислении, при этом положительная динамика наблюдалась в 13 из 17 автономных сообществ.

Средняя цена вторичного жилья в ноябре 2021 года: €1 911/м².

Цены по регионам (€/м²):

• Мадрид: €3 140
• Страна Басков: €2 884
• Балеарские острова: €2 861
• Каталония: €2 556
• Канарские острова: €1 783
• Кантабрия: €1 779
• Андалусия: €1 713
• Галисия: €1 632
• Наварра: €1 623
• Арагон: €1 608
• Астурия: €1 558
• Ла-Риоха: €1 475
• Валенсийское сообщество: €1 452
• Кастилия и Леон: €1 447
• Мурсия: €1 150
• Эстремадура: €1 146
• Кастилия-Ла-Манча: €1 114

6. В Бенидорме появится новый район небоскребов

Городской совет Бенидорма в конце 2021 года утвердил план застройки Ensanche Levante, предусматривающий строительство высотных жилых зданий, отелей и общественных пространств. Минимальная высота зданий — 20 этажей.

Территория площадью 560 000 квадратных метров будет включать муниципальное социальное жилье и рассчитана на удовлетворение строительных потребностей региона на ближайшие 5–10 лет. Окончательное утверждение проекта ожидалось весной 2022 года.

7. Прогноз на 2022 год

Продолжение роста цен

Ожидается дальнейшее расширение рынка с общим ростом около 4%. Более быстрое удорожание прогнозируется в Мадриде, Малаге, Валенсии, Аликанте, Севилье, Мурсии и Барселоне.

Рост цен на новостройки, по прогнозам, опередит динамику вторичного рынка из-за вызванного пандемией удорожания строительства, роста цен на стройматериалы и увеличения логистических расходов по всему миру. Средняя цена по стране, по прогнозам, достигнет примерно €2 016/м².

Недвижимость как инвестиция

Разрыв в продажах между новостройками и вторичным жильем достиг рекордного уровня — 34% за первые девять месяцев 2021 года, что стало максимальным различием за шесть лет (ранее типичный разрыв составлял несколько процентных пунктов, а исторический максимум — около 20%).

Этот разрыв отражает постпандемийное восстановление и предпочтение инвесторов вкладываться в новостройки как в инструмент сохранения накоплений. Экономист CaixaBank Жудит Монториоль-Гаррига отметила, что «благоприятные условия финансирования продолжат поддерживать инвестиции в недвижимость».