Лучшие города Испании для покупки арендной недвижимости
Лучшие города Испании для покупки арендной недвижимости
Испанский рынок жилья демонстрирует различную доходность в зависимости от региона. Согласно анализу Fotocasa за 2021 год, общая арендная доходность в третьем квартале составила 6,4%, снизившись с 7% годом ранее из-за падения арендных ставок.
Доходность жилья остается выше средних исторических показателей: «на 1,2 пункта выше, чем 5 лет назад (5,2% в 2016 году) и на 2,2 пункта выше, чем 10 лет назад (4,3% в 2011 году)».
Инвестиции в недвижимость набирали силу на фоне экономической нестабильности. Мария Матос, директор аналитического отдела Fotocasa, поясняет: «Инвестиции в недвижимость стали убежищем перед лицом неопределенности, вызванной санитарным кризисом».
Какие муниципалитеты наиболее доходны?
Самые привлекательные города для инвестиций:
Доходность выше 7%:
- Гандия (Валенсия): 8,9%
- Льейда: 7,7%
- Агуимес (Гран-Канария): 7,6%
- Альхесирас (Кадис): 7,3%
- Манреса (Барселона): 7,2%
- Картахена (Мурсия): 7,2%
- Херес-де-ла-Фронтера (Кадис): 7,2%
21% исследованных муниципалитетов превысили средний уровень доходности по Испании.
Какие города наименее привлекательны для инвестиций?
Города с самой низкой доходностью: Сан-Себастьян (3,7%), Сант-Кугат-дель-Вальес (3,8%) и Сантьяго-де-Компостела (4,0%).
Доходность жилья по городам
Арендная доходность впервые с 2010 года снизилась в третьем квартале 2021 года. Новое жилищное законодательство, ограничивающее арендные ставки в «напряженных» зонах, может дополнительно повлиять на доходность в отдельных регионах.