Число особняков и отелей на аукционах выросло в Испании

Число особняков и отелей на аукционах выросло

Тяжелая ситуация в гостиничном и ресторанном бизнесе особенно сильно ударила по компаниям, ориентированным на организацию мероприятий. Многие из этих объектов выставлены на продажу, причем их число особенно велико в Барселоне, где покупка стала способом получить гостиничные объекты, повторное открытие которых невозможно из-за муниципальных ограничений.

Более чем годичная пауза в туристическом секторе оставила рынок в нестабильном состоянии, но инвесторы сохраняют долгосрочный оптимизм. Согласно общеевропейскому опросу Cushman & Wakefield Hospitality, «40% респондентов намерены приобрести больше гостиничных объектов, а 29% планируют продолжить инвестиционную деятельность в прежнем объеме». Лишь 21% инвесторов планируют сократить покупки отелей.

В 2020 году — возможно, худшем году для туризма в истории — Испания зафиксировала весьма значительный объем гостиничных инвестиций, близкий к €1 млрд.

Отели и свадебные поместья

Испания — одна из стран Европы с наибольшим числом сельских владений, многие из которых включают загородный дом, что делает их идеальной целью для тех, кто хочет добавить в свой портфель сельский актив. Многие из этих усадеб располагают фермой и скотом, что помогает покрывать расходы и приносит доход.

Для тех, кого фермерство не привлекает, организация мероприятий уже много лет была способом извлечения прибыли. Полуторагодичная пауза в общественной жизни привела к тому, что часть этих предприятий оказалась на грани банкротства, что вызвало бум продаж подобных объектов на аукционных площадках.

Так, компания Asemar Concursal, специализирующаяся на ликвидации активов при банкротстве, разместила на своей платформе объявление о предстоящем аукционе сельской усадьбы в городе Виладекавальс (Терраса). Минимальная цена — €3 187 334,53, оценочная стоимость — €4 249 779,37. Усадьба площадью 54 686 м² находится в отличном состоянии и оборудована для проведения свадеб и крупных мероприятий.

Другой пример — Финка Масия Бах площадью 48 400 квадратных метров, из которых 23 446 заняты зданиями и складами, ранее использовавшимися для производства красных, белых и розовых вин, а также кавы. Общая застроенная площадь усадьбы — 3 000 м². Цена — по договоренности.

Барселона: уникальная возможность

За первое полугодие 2021 года объем сделок купли-продажи отелей в Каталонии составил 225 млн евро, из которых более 200 млн приходится на Барселону, по данным Colliers International Spain.

«Те, кто владел отелем в Барселоне в последние годы, имели сокровище, с которым невозможно было расстаться. Туризм и доходы стабильно росли, а мораторий на открытие и строительство новых гостиничных объектов, введенный в 2015 году городским советом Ады Колау, превращал отели в неприступную крепость. Но туристический кризис, вызванный пандемией, довел многих владельцев до точки, когда им пришлось выставить объекты на продажу».

По этой причине Барселона заняла первое место в рейтинге самых привлекательных городов для гостиничных инвестиций, обогнав такие исторические направления, как Лондон, Париж и Амстердам, согласно опросу Cushman & Wakefield.

Второе полугодие 2021 — время действовать

Потребность продавать и аппетит к покупкам должны «встретиться» во второй половине года, как говорится в отчете Colliers об инвестициях в гостиничный сектор. «Среди инвестиционного сообщества существует высокий уровень консенсуса и убежденности в том, что в среднесрочной перспективе туристический спрос восстановится, а последствия Covid-19 позволят приобретать отели по более разумным ценам, чем в 2019 году. Тем не менее до реального начала значительного числа сделок пройдет еще несколько месяцев. Это связано не только с тем, что владельцам отелей нужно дождаться перспектив пасхального и летнего сезонов, но и с тем, что финансовые институты по-прежнему не открывают кран финансирования для покупок», — отмечают эксперты отрасли в отчете.