Аренда жилья в Испании: падение доходности и рост неплатежей

Аренда жилья в Испании: падение доходности и рост неплатежей

Пандемия серьезно дестабилизировала рынок аренды в Испании, создав сложные условия для владельцев недвижимости. Арендная доходность снизилась на 30% с 2018 года и составила 4,5% для нового жилья и 6% для вторичного.

Нисходящий тренд

Доклад «Рентабельность аренды 2021» показал, что арендные ставки росли медленнее, чем цены покупки, что привело к повсеместному сжатию доходности. Особенно остро это проявляется в сегменте нового жилья. Мадрид и Барселона демонстрируют разнонаправленную динамику: доходность аренды нового жилья в Мадриде упала на 33% с 2018 года, тогда как в Барселоне снижение составило 14%.

Рассинхронизация между ростом цен на покупку жилья и стоимостью аренды объясняет это явление. По прогнозам аналитиков, «арендная доходность продолжит снижаться, по крайней мере в краткосрочной перспективе», поскольку цены на покупку жилья продолжают расти.

По регионам доходность аренды нового жилья существенно различается:

• Наибольшая: Кантабрия (5,8%), Наварра (5,8%), Каталония (5,7%)
• Наименьшая: Балеарские острова (2,2%), Арагон (3,9%), Мадрид (4,2%)

Для вторичного жилья лидируют Мурсия (7,5%), Валенсийское сообщество (7,1%) и Кастилия-и-Леон (7%), тогда как Балеарские острова (4,2%) и Мадрид (4,8%) замыкают рейтинг.

Рост неплатежей на 66%

Число неплатежей по аренде резко выросло на 66,2% в 2020 году, превысив даже показатель финансового кризиса (55,5% за 2009–2012 годы). Средний размер задолженности арендаторов составил 6 373 евро в 2020 году.

Неопределенность побудила 20% мелких арендодателей с истекающими договорами продать свою недвижимость — резкий скачок по сравнению с менее чем 2% до пандемии.