Топ-8 проектов элитной недвижимости Мадрида в 2022 году

ТОП-8 новых проектов элитной недвижимости в Мадриде в 2022 году

Рынок элитной и ультра-элитной недвижимости в столице Испании переживает период расцвета. Спрос высок, а предложение ограничено. При этом на рынке представлено около восьми проектов с премиальным жильем.

Во второй половине XIX века маркиз Саламанка руководил строительством престижного мадридского района, который сегодня носит его имя. Аристократические здания на улице Серрано и вокруг нее существенно изменили облик города, который стал напоминать крупные европейские столицы, а в 1871 году дали толчок созданию первого мадридского трамвая (соединившего этот район с центральной Пуэрта-дель-Соль). Сегодня, 150 лет спустя, район Саламанка вновь возглавляет возрождение роскоши в столице благодаря масштабным проектам реконструкции, возвращающим блеск его самым величественным зданиям.

По словам Альваро Мартинеса, директора Barnes Madrid, «район Саламанка — один из самых эксклюзивных районов Испании и Европы». Этот район выделяется зданиями XIX–XX веков, возможностью найти просторные семейные квартиры площадью более 150 м², а также эксклюзивной торговой и гастрономической инфраструктурой. Эти факторы привлекают как испанских, так и иностранных покупателей — особенно из Латинской Америки, для которых Саламанка является идеальным местом для инвестиций. Средняя цена в районе составляет 6 077 евро/м², что на 4,3% выше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным Barnes.

Новые элитные комплексы в Мадриде расположены не только в районе Саламанка. Районы Эль-Висо и Лос-Херонимос, а также центральная часть города также предлагают новое жилье этого сегмента.

Продажи премиального жилья выросли более чем на 100% за период до сентября по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Эти показатели сделали Мадрид городом с наибольшим ростом продаж элитной недвижимости, согласно исследованию Knight Frank. Цены в этом сегменте увеличились на 2% в годовом исчислении в третьем квартале.

По мере роста интереса к элитному жилью в столице усилилась и закрытость продаж. Многие агентства отказываются рекламировать свои предложения, и на рынке царит закон молчания и конфиденциальности. Тем не менее издание EXPANSIÓN получило доступ к наиболее эксклюзивным проектам, представленным на мадридском рынке.

1. 11 Marqués de Salamanca (от 5 млн евро)

На площади Маркес-де-Саламанка, 11 — в самом сердце престижного района, давшего площади свое имя, — расположен самый роскошный комплекс, представленный сейчас на мадридском рынке. Здание 1932 года постройки проходит полную реконструкцию силами компании Terralpa Investments, сохраняя величественный дух, характерный для этого района.

Проект включает двухуровневые квартиры и пентхаусы с 3 и 4 спальнями. Цены начинаются от 5 млн евро за квартиры и достигают 13,1 млн евро за самый дорогой пентхаус. Последний оснащен террасой площадью 340 м² и собственным бассейном. Все квартиры имеют очень высокие потолки — почти три метра — и «спроектированы с акцентом на утонченность и комфорт», по словам застройщика.

Будущие владельцы получат доступ к премиальным услугам: зоне велнеса и спа, независимому входу и охране, а также консьерж-сервису, вдохновленному стандартами люксовых отелей.

Эти объекты, продажей которых занимается Colliers, находятся на завершающем этапе строительства, а передача ключей запланирована на начало 2022 года.

2. Pablo Aranda, 3 (от 5 млн евро)

В жилом районе Эль-Висо компания Gran Roque Capital завершила строительство нового жилого комплекса — редкого типа жилья для этого сдержанного и элегантного района Мадрида.

Комплекс состоит из восьми домов площадью 447 м² с превосходными видами благодаря четырем свободным фасадам.

На территории расположен большой сад с рощей деревьев и бассейном, а также зона велнеса, крытый бассейн и тренажерный зал.

Продажей этих квартир, стоимость которых составляет 5 млн евро, занимается Colliers. Объекты готовы к заселению.

3. Alberto Bosch, 11 (от 2,9 до 7,4 млн евро)

Комплекс расположен в районе Лос-Херонимос, в нескольких шагах от парка Ретиро, музея Прадо и Ботанического сада, вблизи Пуэрта-де-Алькала и площади Сибелес.

Это величественное здание прошло полную реконструкцию. Теперь в нем размещается по одной квартире на этаж с четырьмя спальнями. Цены варьируются от 2,9 млн евро до 7,4 млн за двухуровневый пентхаус с двумя террасами и садом на крыше площадью 70 м².

За проектом стоит компания Alzaria, продажей также занимается Colliers. Передача ключей ожидается в начале 2022 года.

4. Claudio Coello, 11 (от 2,6 млн евро)

Здание начала XX века, принадлежащее компании Abilia, также прошло полную реновацию. Архитектурная студия Bernar/Sainz de Vicuña (B/SV) реализовала проект, стремясь сохранить уникальный стиль здания (с белым мрамором и коваными решетками), сочетая его с требованиями современного простора и освещенности, а также с инновационными материалами (облицовка из вороненой латуни и дубовая древесина). «Мы отнеслись с глубоким уважением к уровню охраны здания, чтобы подчеркнуть буржуазную архитектуру района Саламанка», — отмечает архитектор Мануэль Бернар.

Результат — проект из одиннадцати элитных квартир с высокими потолками, большими дверьми, крупными окнами и оригинальными балконами. По данным Knight Frank, занимающейся продажами, в наличии осталось всего три объекта: один на пятом этаже и два пентхауса. Цены начинаются от 2,6 млн евро, передача ключей запланирована на четвертый квартал 2022 года.

Благородный характер столетнего здания был сохранен также за счет восстановления одного из элементов, характерных для мадридской архитектуры того времени, — внутреннего двора. Эстетическое и рекреационное значение внутреннего парка было возрождено путем интеграции в это пространство тренажерного зала и сауны, а также озелененных зон и открытого бассейна.

5. Paseo de la Habana, 147 (от 2,5 млн евро)

На этой известной и тихой улице Мадрида компания Uniq Residential возводит комплекс из 58 элитных квартир площадью от 140 до 250 м² с 4 500 м² общих зон в окружении вековых деревьев.

Цены варьируются от 2,5 млн евро до 4,5 млн евро за самый дорогой пентхаус. Передача ключей запланирована на четвертый квартал 2022 года.

Комплекс включает три здания с различными типами жилья (три или четыре спальни): квартиры с террасами 24–46 м², квартиры на первых этажах с садами до 360 м², дуплексы с террасами до 108 м² и пентхаусы с террасами 117 м² и собственным бассейном в самом большом из них.

Помимо сада, в котором сохранены вековые деревья, жильцам этого городского оазиса доступен бассейн-инфинити длиной более 20 метров и тренажерный зал. Весь комплекс обеспечен круглосуточной охраной и консьерж-сервисом с использованием новейших систем безопасности.

Комплекс возводится на участке площадью 7 500 м² напротив кубинского консульства — одном из самых востребованных участков в столице, учитывая дефицит земли для строительства многоэтажных зданий в этом районе.

6. Padilla, 66 Green Houses (от 640 000 до 3 млн евро)

Вновь в районе Саламанка, в зоне Листа, расположен проект Padilla 66. Он предусматривает полную реконструкцию существующего здания с увеличением числа квартир до 25 единиц — с 1, 2, 3 и 4 спальнями, включая двухуровневые пентхаусы и квартиры на первых этажах с террасами — а также оснащение здания подземной парковкой на 36 мест и кладовыми.

Стоимость квартир, продажей которых занимается Promora, составляет от 640 000 евро до 3 млн евро. Передача ключей намечена на январь 2023 года.

Каждая квартира спроектирована с максимальным вниманием к деталям, высококачественной отделкой и материалами высшего класса.

Растительность играет ведущую роль в этом проекте — как в частном саду, так и в оранжереях, обустроенных в каждой квартире. Помимо зеленых зон владельцам доступны бассейн и тренажерный зал.

7. Alcántara, 25 (от 600 000 до 2 млн евро)

Этот комплекс предлагает жилье, отличающееся от привычных предложений района Саламанка. Modern city loft living — новый формат в зоне Гойя, где квартиры спроектированы как лофты с открытыми пространствами. В комплексе тридцать студий, двадцать одна квартира с одной спальней и десять квартир с двумя спальнями. Площадь — от студии в 68 м² до пентхауса в 191 м². Помимо качества материалов, объекты выделяются высотой потолков более четырех с половиной метров и большими окнами от пола до потолка.

Агентство Promora, ответственное за продажи, характеризует проект как «инновационный, созданный для тех, кто ищет привилегированное расположение и обстановку с нотой модернизации и эксклюзивности». Цены варьируются от 600 000 евро до 2 млн евро, передача ключей запланирована на декабрь 2023 года.

Общие зоны включают бассейн на крыше с солярием. В холле расположены просторное лобби, переговорная, проекционный зал, помещение для хранения посылок и холодильная камера. В здании предусмотрены консьерж-сервис и круглосуточная охрана, а также парковочные места.

8. Teatro Gran Vía, 30 (от 780 000 до 2 млн евро)

Этот элитный комплекс расположен в самом сердце Мадрида, на знаменитой улице Гран-Виа. Компания Thor Equities совместно с Robledo Arquitectos реализует проект из 28 квартир с 2 и 3 спальнями площадью от 135 до 195 м², которые будут построены за фасадом бывшего театра Фонтальба. Пентхаусы будут оснащены террасами площадью до 80 м² с панорамными видами на столицу.

Одним из главных преимуществ проекта является его расположение в центре города. Это динамично развивающийся район столицы, получивший импульс благодаря люксовому проекту Centro Canalejas Madrid. Расположение Teatro Gran Vía 30 особенно привлекательно, поскольку это нетипичная жилая локация на одной из самых красивых, известных и значимых улиц города.

Продажей 28 квартир в Teatro Gran Vía 30 занимаются Colliers и Knight Frank. Цены — от 780 000 евро до 2 млн евро. Передача ключей запланирована на второе полугодие 2022 года.