Пустующее жилье в Испании и возможный новый налог в Испании
Пустующее жилье в Испании: где расположено и какой налог грозит владельцам
Правительство включило новую ставку налога на недвижимость (IBI) в закон о жилье для тех объектов, которые пустуют длительное время (более двух лет). Надбавка может составлять до 150%.
После утверждения новых норм решение о применении этой меры останется за муниципалитетами.
Последнее предложение в отношении пустующего жилья было сделано министром транспорта, мобильности и городского развития Хосе Луисом Абалосом. Оно заключалось в «четком определении понятия пустующего жилья, чтобы муниципалитеты могли применять надбавку к ставке IBI для жилых объектов, остающихся незаселенными, с установлением двухлетнего контрольного периода и минимального порога в четыре объекта на одного владельца». Именно это определение было включено в новый закон.
К обоснованным случаям отнесены: временный переезд (по рабочим или учебным причинам), смена жилья по состоянию здоровья, в связи с зависимостью или социальной чрезвычайной ситуацией, вторые дома с периодом незаселенности до 4 лет, ремонт или работы, препятствующие проживанию, объекты с незавершенными административными или судебными разбирательствами, а также физические и юридические лица, чья недвижимость выставлена на продажу (1 год) или в аренду (6 месяцев) на рыночных условиях.
Пустующая недвижимость в Испании
По данным Национального института статистики (INE), число незанятых жилых объектов в Испании составляло 3,4 млн по последним официальным данным за 2011 год. Актуальная цифра на данный момент неизвестна.
Из 3,4 млн жилых объектов 21,4% были построены в предшествующее десятилетие (то есть между 2001 и 2011 годами). Еще 29,7% составляли дома старше 50 лет, что в абсолютных цифрах превышает один миллион.
Расположение пустующих домов
Наибольшая доля незанятого жилья зафиксирована в Галисии (18,6%), Ла-Риохе (18%) и Мурсии (16,6%). По провинциям лидировали Оуренсе (22,7%), Луго (20,2%) и Кастельон (19,5%) по числу пустующих домов в 2011 году.
Мадрид (-14,2%), Барселона (-12,4%) и три провинции Страны Басков показали долю пустующего жилья ниже 11% в период 2001–2011 годов, а близлежащие населенные пункты демонстрировали снижение благодаря экономической активности крупных столиц.
Нет более свежих данных о жилье?
Результатов переписи населения и жилья INE за 2021 год придется ждать до 2023 года, однако ежегодные данные о нераспроданном запасе нового жилья доступны уже сейчас. В 2020 году 456 918 объектов не нашли покупателя. Половина доступного запаса нового жилья распределена между Валенсийским сообществом, Каталонией и Андалусией. При этом наибольший рост запаса зафиксирован в Мадриде — на 4,1% (45 071 объект), а наибольшее снижение — в Стране Басков (-13%, 2 766 объектов) и на Балеарских островах (-8,7%, 7 394 объекта).
Жилищный фонд Испании — еще один показатель, который стоит учитывать при анализе пустующей недвижимости. В 2020 году в стране насчитывалось 25,8 млн жилых объектов, из которых 19,4 млн считаются основным жильем. Остальные — вторые дома, в общей сложности 6,5 млн. Регионы с наибольшим жилищным фондом: Андалусия (4,4 млн), Каталония (3,9 млн), Валенсия (3,2 млн) и Мадрид (3 млн).