Где инвестировать в Испании в жилье под аренду в Испании
Лучшие города Испании для покупки недвижимости под сдачу в аренду
Валовая доходность покупки жилья для сдачи в аренду снизилась до 6,9% к концу 2021 года по сравнению с 7,5% в 2020 году. При этом в ряде городов доходность превышает 8%.
По данным исследования портала Idealista, в котором анализировались цены продажи и аренды по различным категориям недвижимости, доходность жилья существенно превышает доходность 10-летних государственных облигаций (0,3%). Офисы остаются наиболее привлекательной категорией инвестиций с валовой доходностью 11,2% (против 10,8% годом ранее), за ними следуют коммерческие помещения — 9,4% (ранее 9,3%), и парковочные места — 6% (против 6,9%).
Доходность жилья по столицам провинций
Среди столиц провинций Лерида (Lleida) лидирует с доходностью 8,8%. За ней следуют Мурсия (8,1%), Уэльва (7,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,5%) и Альмерия (6,9%).
Наименьшую доходность показывают Сан-Себастьян (3,7%), Пальма (4,5%), Ла-Корунья (4,6%), а также Оренсе, Мадрид и Барселона (по 4,7%).
Доходность офисов по городам
Офисы в Севилье показывают наивысшую доходность — 13,8%, за ними следуют Толедо (9,3%), Уэльва (9,1%), Витория (8,8%), Леон и Альмерия (по 8,5%). Мадрид показывает 6,9%, а Барселона — 6,5%.
Наименьшая доходность офисов зафиксирована в Гранаде и Бильбао (6,1%), Валенсии (6,2%), Оренсе и Кордове (6,4%).
Доходность парковочных мест по городам
Авила предлагает наивысшую доходность парковочных мест — 9,2%, за ней Кастельон (8,3%) и Гвадалахара (8,1%). Барселона показывает 6,3%, а Мадрид — 4,8%.
Наименьшая доходность — в Саламанке (2,8%), Гранаде и Оренсе (3%), Луго (3,2%), Сантандере и Паленсии (3,4%).
Полная таблица доходности по столицам провинций
Средние показатели по стране: жильё 6,9%, офисы 11,2%, коммерческие помещения 9,4%, парковки 6%.
| Город | Жильё | Офисы | Коммерция | Парковки |
|---|---|---|---|---|
| Лерида | 8,8% | 7,1% | 10% | 6,5% |
| Мурсия | 8,1% | 6,6% | 9,9% | 7,5% |
| Уэльва | 7,9% | 9,1% | 10,5% | 6,7% |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 7,5% | 6,5% | 9,2% | 4,7% |
| Альмерия | 6,9% | 8,5% | 8,8% | 4,7% |
| Кастельон | 6,6% | 7,6% | 8% | 8,3% |
| Гвадалахара | 6,5% | — | 9% | 8,1% |
| Хаэн | 6,5% | — | 7,7% | 3,7% |
| Авила | 6,4% | — | 10,9% | 9,2% |
| Теруэль | 6,4% | — | 6,7% | — |
| Толедо | 6,4% | 9,3% | 10,1% | 5,9% |
| Аликанте | 6,3% | 7% | 9,5% | 5,3% |
| Кордова | 6,3% | 6,4% | 8,1% | 5% |
| Уэска | 6,2% | — | 10,4% | — |
| Сория | 6,2% | — | — | — |
| Сарагоса | 6,2% | 8,3% | 9,8% | 5,1% |
| Касерес | 6,1% | — | 8,2% | 4,6% |
| Сьюдад-Реаль | 6,1% | — | 8,2% | 4,9% |
| Сеговия | 6,1% | — | 7,6% | 4,1% |
| Севилья | 6,1% | 13,8% | 9,6% | 5,6% |
| Валенсия | 6,1% | 6,2% | 8,1% | 4,7% |
| Альбасете | 6% | — | 7,2% | 4,2% |
| Бадахос | 6% | 7% | 8% | 4,4% |
| Овьедо | 6% | 6,9% | 9,9% | 5,4% |
| Паленсия | 6% | — | 7,8% | 3,4% |
| Лас-Пальмас-де-Гран-Канария | 5,9% | 6,6% | 9,1% | 5,3% |
| Леон | 5,9% | 8,5% | 8,8% | 5,5% |
| Луго | 5,9% | — | 12,6% | 3,2% |
| Таррагона | 5,9% | — | 9,9% | 5,8% |
| Самора | 5,8% | — | 7,5% | — |
| Вальядолид | 5,7% | 7,2% | 8,6% | 4,3% |
| Бургос | 5,6% | 7,9% | 9,2% | 4,8% |
| Малага | 5,5% | 7,7% | 9,2% | 4,9% |
| Саламанка | 5,5% | — | 7,5% | 2,8% |
| Сантандер | 5,5% | 7,2% | 8,6% | 3,4% |
| Логроньо | 5,4% | 7,8% | 7,8% | 4,7% |
| Жирона | 5,1% | — | 8,2% | 5,6% |
| Гранада | 5,1% | 6,1% | 8,8% | — |
| Понтеведра | 5,1% | — | 8,1% | — |
| Кадис | 5% | — | 7,9% | 4,8% |
| Памплона | 5% | 8% | 9,4% | 6% |
| Витория | 5% | 8,8% | 8,6% | 3,8% |
| Бильбао | 4,9% | 6,1% | 9,9% | 4,2% |
| Барселона | 4,7% | 6,5% | 8,6% | 6,3% |
| Мадрид | 4,7% | 6,9% | 8,1% | 4,8% |
| Оренсе | 4,7% | 6,4% | 8,3% | 3% |
| Ла-Корунья | 4,6% | 6,5% | 6,9% | 4,3% |
| Пальма | 4,5% | 7,5% | 7,9% | 5,1% |
| Сан-Себастьян | 3,7% | 7,8% | 8,8% | 4% |