Купить коммерческую недвижимость, Орта-Гинардо

Описание

2-звёздочный отель, расположенный рядом с Саграда Фамилия и больницей Сант-Пау — двумя модернистскими памятниками, ежегодно привлекающими миллионы туристов. Окружен разнообразными бизнесами, ресторанами и кафе благодаря близости к проспекту Гауди. Отличная транспортная доступность ко всей Барселоне через общественный транспорт, рядом со станцией метро Sant Pau – Dos de Maig.

Основная информация

Продается акционерное общество-собственник имущества.

• Построенная площадь: 868 м²
• Год постройки: 1991
• Состояние: полный капитальный ремонт и новая электрическая система
• Этажей: 5
• Номеров: 29
• Терраса с солярием на крыше
• Цена за номер: 258 620 €

Вариант готового проекта

Доступен вариант проекта «под ключ» (полностью оборудованный) с договором аренды.

• Тип контракта: договор аренды промышленного объекта
• Начало контракта: предполагаемый старт в 2024 году
• Длительность контракта: 20 лет
• Обязательный период: 10 лет
• Льготный период: 4 месяца без арендных платежей
• Гарантии: 4 месяца фиксированной арендной платы в качестве банковской гарантии + 1 год фиксированной арендной платы в качестве корпоративной гарантии

Фиксированная аренда

• Год 1: 493 000 € в год (17 000 € за номер в год)
• Год 2: 501 700 € в год (17 300 € за номер в год)
• Год 3: 510 400 € в год (17 600 € за номер в год)
• Год 4: 519 100 € в год (17 900 € за номер в год)
• Год 5: 527 800 € в год (18 200 € за номер в год)

Обслуживание и ремонт

Собственник несет ответственность за ремонт и содержание отеля, включая конструктивные и внешние элементы, а также замену инженерных систем в конце срока службы или при дефектах, не вызванных ненадлежащим обслуживанием или ненадлежащим использованием.

Арендатор отвечает за текущее содержание интерьера здания.

Валовая доходность

• Год 1: 6,57%
• Год 2: 6,68%
• Год 3: 6,80%
• Год 4: 6,92%
• Год 5: 7,03%